Rua João Penteado (Tatuapé)

A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Penteado, no Tatuapé, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 127, com 4 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 5.181/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
22
5 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
9
Imóvel típico
R$ 627 mil
~121 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 5.585/m²272 vendas · mediana R$ 650 mil (113 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 631 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.828/m² – R$ 7.689/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 15

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaout/2025 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 2.477/m²
Financiadas45%
  1. 21/10/2025Rua João Penteado, 109CasaResidência · construído em 2004104 m²R$ 560.000R$ 5.385/m²
  2. 22/03/2024Rua João Penteado, 134CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050% transferido87 m²R$ 60.000—
  3. 22/03/2024Rua João Penteado, 130CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido56 m²R$ 40.000—
  4. 19/07/2023Rua João Penteado, 160CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 365.000R$ 3.650/m²
  5. 13/11/2020Rua João Penteado, 167CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (67%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
  6. 18/11/2020Rua João Penteado, 47CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
  7. 29/07/2020Rua João Penteado, 72CS 2Residência · construído em 197323 m²R$ 180.000R$ 7.826/m²
  8. 24/08/2018Rua João Penteado, 127CS 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 263 mil (75%)114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
  9. 18/01/2018Rua João Penteado, 127CS 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 179 mil (66%)109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
  10. 22/08/2017Rua João Penteado, 127CS 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 248 mil (80%)110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
  11. 25/05/2017Rua João Penteado, 127CS 2Residência · construído em 2015SFH · R$ 175 mil (63%)114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
  12. 27/12/2012Rua João Penteado, 10CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 50.000R$ 250/m²
  13. 28/11/2011Rua João Penteado, 5CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196790 m²R$ 102.000R$ 1.133/m²
  14. 17/03/2011Rua João Penteado, 148CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
  15. 21/01/2011Rua João Penteado, 109CasaResidência · construído em 2004104 m²R$ 210.000R$ 2.019/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaTatuapé
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaTatuapé
Ver tabela
PeríodoEsta ruaTatuapé
2011R$ 2.019/m² · 3R$ 1.979/m² · 260
2012—R$ 2.472/m² · 244
2013—R$ 2.969/m² · 245
2014—R$ 3.390/m² · 173
2015—R$ 3.192/m² · 163
2016—R$ 3.625/m² · 129
2017R$ 2.637/m² · 2R$ 3.500/m² · 173
2018R$ 2.774/m² · 2R$ 3.668/m² · 167
2019—R$ 3.987/m² · 220
2020R$ 3.000/m² · 3R$ 4.167/m² · 255
2021—R$ 4.655/m² · 318
2022—R$ 4.815/m² · 288
2023R$ 3.650/m² · 1R$ 5.172/m² · 263
2024—R$ 5.039/m² · 277
2025R$ 5.385/m² · 1R$ 5.511/m² · 264
2026—R$ 5.797/m² · 191

Vendas por ano

Esta rua · casa

01233 vendas201120172018202020232025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.019/m²
20172 vendas · R$ 2.637/m²
20182 vendas · R$ 2.774/m²
20203 vendas · R$ 3.000/m²
20231 vendas · R$ 3.650/m²
20251 vendas · R$ 5.385/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969418%
  • Anos 701150%
  • 2000–200929,1%
  • 2010 em diante523%
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CategoriaVendas%Volume
Até 1969418%R$ 737 mil
Anos 701150%R$ 3,7 mi
2000–200929,1%R$ 770 mil
2010 em diante523%R$ 1,6 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
  • Sem financiamento informado1067%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado1067%R$ 3,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2091%
  • Operações societárias29,1%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2091%R$ 5,9 mi
Operações societárias29,1%R$ 825 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal1568%
  • Comercial horizontal14,5%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria627%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal1568%R$ 3,5 mi
Comercial horizontal14,5%R$ 368 mil
Barracão, oficina, armazém e indústria627%R$ 2,9 mi

Calculadora

R$ 631.115R$ 5.585/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua João Penteado

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 5Casa1R$ 3.000/m²R$ 270 mil
Nº 17Loja1R$ 3.155/m²R$ 946 mil
Nº 47Casa1R$ 3.405/m²R$ 341 mil
Nº 72Casa1R$ 11.587/m²R$ 267 mil
Nº 109Casa2R$ 5.743/m²R$ 597 mil
Nº 127Casa4R$ 4.542/m²R$ 508 mil
Nº 148Casa1R$ 6.389/m²R$ 511 mil
Nº 160Casa1R$ 4.321/m²R$ 432 mil
Nº 167Casa1R$ 4.442/m²R$ 444 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua João Penteado

Quanto custa o metro quadrado na Rua João Penteado?

A Rua João Penteado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua João Penteado?

Um apartamento típico de 121 m² na Rua João Penteado vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua João Penteado?

É o nº 127, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Penteado?

A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Penteado, no Tatuapé, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.

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