Rua Governador Menezes, 75 (Tatuapé)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.415/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 785 mil
- 201 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.415/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 785 mil (201 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.415/m²Unidade típica
R$ 686 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.967/m² – R$ 3.851/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.066/m²
Financiadas60%
- 24/08/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 500 mil (45%)363 m²R$ 1.100.000R$ 3.030/m²
- 06/11/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 320 mil (52%)171 m²R$ 620.000R$ 3.626/m²
- 14/03/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 329 mil (69%)201 m²R$ 479.400R$ 2.385/m²
- 21/02/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995363 m²R$ 980.000R$ 2.700/m²
- 30/01/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1977201 m²R$ 700.000R$ 3.483/m²
- 27/11/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 495 mil (73%)201 m²R$ 680.000R$ 3.383/m²
- 05/06/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1995363 m²R$ 226.000R$ 623/m²
- 24/11/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 107 mil (22%)201 m²R$ 480.000R$ 2.388/m²
- 22/11/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 209 mil (63%)171 m²R$ 330.000R$ 1.930/m²
- 30/09/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1977171 m²R$ 475.000R$ 2.778/m²
- 25/09/2020AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1977171 m²R$ 241.771R$ 1.414/m²
- 22/05/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 282 mil (80%)201 m²R$ 352.000R$ 1.751/m²
- 09/08/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (63%)201 m²R$ 400.000R$ 1.990/m²
- 02/01/2018AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 250 mil (33%)363 m²R$ 750.000R$ 2.066/m²
- 30/10/2017AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977171 m²R$ 420.000R$ 2.456/m²
- 11/11/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977171 m²R$ 115.000R$ 673/m²
- 16/04/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995363 m²R$ 490.000R$ 1.350/m²
- 20/01/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 300 mil (73%)201 m²R$ 410.000R$ 2.040/m²
- 25/11/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995363 m²R$ 660.000R$ 1.818/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
789 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,7 mi
~34 unidades de 201 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 767 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
9 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 1.818/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.350/m² · 3 | R$ 1.350/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.456/m² · 1 | R$ 2.456/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.028/m² · 2 | R$ 2.028/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.751/m² · 1 | R$ 1.751/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.414/m² · 1 | R$ 1.414/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.354/m² · 2 | R$ 2.354/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.388/m² · 1 | R$ 2.388/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.003/m² · 2 | R$ 2.003/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.091/m² · 4 | R$ 3.091/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.751/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.414/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.354/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.003/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)853%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado640%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 53% | R$ 4,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 40% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1979%
- Execuções, leilões e retomadas521%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 79% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 21% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 686.463R$ 3.415/m² · curva logradouro