Rua Governador Menezes (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Governador Menezes, no Tatuapé, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.415/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 75, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.415/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 34
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 686 mil
- ~201 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.415/m²6 vendas · mediana R$ 785 mil (201 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 686 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.967/m² – R$ 3.851/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.066/m²
Financiadas60%
- 24/08/2026Rua Governador Menezes, 75AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 500 mil (45%)363 m²R$ 1.100.000R$ 3.030/m²
- 06/11/2025Rua Governador Menezes, 75AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 320 mil (52%)171 m²R$ 620.000R$ 3.626/m²
- 14/03/2025Rua Governador Menezes, 75AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 329 mil (69%)201 m²R$ 479.400R$ 2.385/m²
- 21/02/2025Rua Governador Menezes, 75AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995363 m²R$ 980.000R$ 2.700/m²
- 30/01/2025Rua Governador Menezes, 75AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1977201 m²R$ 700.000R$ 3.483/m²
- 27/11/2023Rua Governador Menezes, 75AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 495 mil (73%)201 m²R$ 680.000R$ 3.383/m²
- 05/06/2023Rua Governador Menezes, 75AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1995363 m²R$ 226.000R$ 623/m²
- 24/11/2022Rua Governador Menezes, 75AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 107 mil (22%)201 m²R$ 480.000R$ 2.388/m²
- 22/11/2021Rua Governador Menezes, 75AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 209 mil (63%)171 m²R$ 330.000R$ 1.930/m²
- 30/09/2021Rua Governador Menezes, 75AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1977171 m²R$ 475.000R$ 2.778/m²
- 25/09/2020Rua Governador Menezes, 75AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1977171 m²R$ 241.771R$ 1.414/m²
- 22/05/2019Rua Governador Menezes, 75AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 282 mil (80%)201 m²R$ 352.000R$ 1.751/m²
- 09/08/2018Rua Governador Menezes, 75AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (63%)201 m²R$ 400.000R$ 1.990/m²
- 02/01/2018Rua Governador Menezes, 75AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 250 mil (33%)363 m²R$ 750.000R$ 2.066/m²
- 30/10/2017Rua Governador Menezes, 75AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977171 m²R$ 420.000R$ 2.456/m²
- 11/11/2014Rua Governador Menezes, 75AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977171 m²R$ 115.000R$ 673/m²
- 16/04/2014Rua Governador Menezes, 75AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995363 m²R$ 490.000R$ 1.350/m²
- 20/01/2014Rua Governador Menezes, 75AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 300 mil (73%)201 m²R$ 410.000R$ 2.040/m²
- 25/11/2011Rua Governador Menezes, 75AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995363 m²R$ 660.000R$ 1.818/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
9 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | — | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | — | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 1.350/m² · 3 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | — | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | — | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 2.456/m² · 1 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 2.028/m² · 2 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 1.751/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 1.414/m² · 1 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 2.354/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 2.388/m² · 1 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 2.003/m² · 2 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | — | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 3.091/m² · 4 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.751/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.414/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.354/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.003/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969926%
- Anos 701647%
- Anos 90926%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 26% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 16 | 47% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 9 | 26% | R$ 6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado1563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 4,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 63% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2985%
- Execuções, leilões e retomadas515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 85% | R$ 12,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 15% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2471%
- Residencial horizontal1029%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 71% | R$ 12,4 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 29% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 686.463R$ 3.415/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Governador Menezes
Perguntas frequentes sobre a Rua Governador Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Governador Menezes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Governador Menezes é de R$ 3.415/m², 34% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Governador Menezes?
Um apartamento típico de 201 m² na Rua Governador Menezes vale cerca de R$ 686 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Governador Menezes?
É o nº 75, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Governador Menezes?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Governador Menezes, no Tatuapé, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.