Rua Cambembe, 35 (Tatuapé)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.929/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 665 mil
- 227 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.929/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 665 mil (227 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.929/m²Unidade típica
R$ 665 mil
~227 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.674/m² – R$ 3.037/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.493/m²
Financiadas38%
- 11/02/2026AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 650.000R$ 2.863/m²
- 23/12/2024AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 492.000R$ 2.167/m²
- 06/11/2024AP 34 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 640.000R$ 2.819/m²
- 16/12/2022AP 74 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 745.000R$ 3.282/m²
- 06/09/2021AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga357 m²R$ 1.370.000R$ 3.838/m²
- 11/09/2021AP 64 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 610 mil (79%)c/ vaga227 m²R$ 770.000R$ 3.392/m²
- 09/03/2020AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 640.500R$ 2.822/m²
- 31/08/2015AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 150 mil (32%)c/ vaga227 m²R$ 470.000R$ 2.070/m²
- 06/03/2013AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga357 m²R$ 650.000R$ 1.821/m²
- 29/09/2011AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 180.000R$ 793/m²
- 13/05/2011AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 415.000R$ 1.828/m²
- 19/01/2011AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 400.000R$ 1.762/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.791 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,2 mi
~53 unidades de 227 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 1.494 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 610 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.762/m² · 3 | R$ 1.762/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.821/m² · 1 | R$ 1.821/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.070/m² · 1 | R$ 2.070/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.822/m² · 1 | R$ 2.822/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.615/m² · 2 | R$ 3.615/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.282/m² · 1 | R$ 3.282/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.493/m² · 2 | R$ 2.493/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.863/m² · 1 | R$ 2.863/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.762/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.821/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.863/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1271%
- Execuções, leilões e retomadas424%
- Operações societárias15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 71% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 24% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,9% | R$ 26 mil |
Calculadora
R$ 664.777R$ 2.929/m² · curva bairro