Rua Cambembe (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Cambembe, no Tatuapé, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.929/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 35, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.929/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 21
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 665 mil
- ~227 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.929/m²3 vendas · mediana R$ 665 mil (227 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/02/2026Rua Cambembe, 35AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 650.000R$ 2.863/m²
- 23/12/2024Rua Cambembe, 35AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 492.000R$ 2.167/m²
- 06/11/2024Rua Cambembe, 35AP 34 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 640.000R$ 2.819/m²
- 16/12/2022Rua Cambembe, 35AP 74 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 745.000R$ 3.282/m²
- 06/09/2021Rua Cambembe, 35AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga357 m²R$ 1.370.000R$ 3.838/m²
- 11/09/2021Rua Cambembe, 35AP 64 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 610 mil (79%)c/ vaga227 m²R$ 770.000R$ 3.392/m²
- 09/03/2020Rua Cambembe, 35AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 640.500R$ 2.822/m²
- 31/08/2015Rua Cambembe, 35AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 150 mil (32%)c/ vaga227 m²R$ 470.000R$ 2.070/m²
- 06/03/2013Rua Cambembe, 35AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga357 m²R$ 650.000R$ 1.821/m²
- 29/09/2011Rua Cambembe, 35AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 180.000R$ 793/m²
- 13/05/2011Rua Cambembe, 35AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 415.000R$ 1.828/m²
- 19/01/2011Rua Cambembe, 35AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga227 m²R$ 400.000R$ 1.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.762/m² · 3 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | — | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 1.821/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | — | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.070/m² · 1 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | — | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | — | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | — | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 2.822/m² · 1 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.615/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.282/m² · 1 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | — | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 2.493/m² · 2 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | — | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 2.863/m² · 1 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.762/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.821/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.863/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801990%
- 2010 em diante29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 19 | 90% | R$ 11,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 9,5% | R$ 490 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1571%
- Execuções, leilões e retomadas419%
- Operações societárias29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 71% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 19% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 9,5% | R$ 271 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1781%
- Residencial horizontal29,5%
- Comercial horizontal29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 81% | R$ 10,2 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 9,5% | R$ 950 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 9,5% | R$ 490 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cambembe
Perguntas frequentes sobre a Rua Cambembe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cambembe?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cambembe é de R$ 2.929/m², 43% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cambembe?
Um apartamento típico de 227 m² na Rua Cambembe vale cerca de R$ 665 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cambembe?
É o nº 35, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cambembe?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Cambembe, no Tatuapé, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.