Rua Cacaueira (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Cacaueira, no Tatuapé, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 54, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.706/m²3 vendas · mediana R$ 604 mil (90 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/01/2026Rua Cacaueira, 54CasaResidência · construído em 197190 m²R$ 585.000R$ 6.500/m²
- 07/01/2026Rua Cacaueira, 78CasaResidência · construído em 194492 m²R$ 510.000R$ 5.543/m²
- 10/08/2024Rua Cacaueira, 54CasaResidência · construído em 197190 m²R$ 594.000R$ 6.600/m²
- 27/04/2022Rua Cacaueira, 21CasaResidência · construído em 1987156 m²R$ 400.000R$ 2.564/m²
- 05/12/2018Rua Cacaueira, 9CasaResidência · construído em 1957SFH · R$ 470 mil (70%)180 m²R$ 670.000R$ 3.722/m²
- 29/11/2017Rua Cacaueira, 15CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 343 mil (64%)134 m²R$ 533.000R$ 3.978/m²
- 13/01/2014Rua Cacaueira, 27CasaResidência · construído em 1967107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 25/09/2013Rua Cacaueira, 70CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195733,33% transferido95 m²R$ 200.000—
- 19/07/2012Rua Cacaueira, 7CasaResidência · construído em 194433,33% transferido121 m²R$ 10.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | — | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 3.271/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | — | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | R$ 3.978/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 3.722/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | — | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | — | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 6.600/m² · 1 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | — | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 6.022/m² · 2 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.978/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.600/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.022/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969650%
- Anos 70433%
- Anos 80217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 50% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 4 | 33% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 933 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 214 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 150 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cacaueira
Perguntas frequentes sobre a Rua Cacaueira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cacaueira?
A Rua Cacaueira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cacaueira?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Cacaueira vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cacaueira?
É o nº 54, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cacaueira?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Cacaueira, no Tatuapé, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.