Largo S José do Maranhao (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas no Largo S José do Maranhao, no Tatuapé, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.252/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 30, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.252/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 38
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 458 mil
- ~141 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.252/m²4 vendas · mediana R$ 458 mil (141 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 458 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.056/m² – R$ 3.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 531 mil
Mediana da listaR$ 1.962/m²
Financiadas0%
- 11/06/2026Largo S José do Maranhao, 30AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 470.000R$ 3.333/m²
- 31/03/2026Largo S José do Maranhao, 30AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 531.000R$ 3.766/m²
- 03/06/2025Largo S José do Maranhao, 30AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 400.000R$ 2.837/m²
- 08/12/2023Largo S José do Maranhao, 30AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 08/09/2021Largo S José do Maranhao, 30AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 510.000R$ 3.617/m²
- 29/10/2020Largo S José do Maranhao, 30AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 122.200R$ 867/m²
- 31/07/2019Largo S José do Maranhao, 30AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 273.258R$ 1.938/m²
- 24/05/2019Largo S José do Maranhao, 30AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 385.000R$ 2.730/m²
- 23/04/2018Largo S José do Maranhao, 30AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199066,66% transferidoc/ vaga141 m²R$ 200.000—
- 26/07/2016Largo S José do Maranhao, 30AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 313.200R$ 2.221/m²
- 17/03/2014Largo S José do Maranhao, 30AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 200.000R$ 1.418/m²
- 23/07/2013Largo S José do Maranhao, 30AP 121 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 23 mil (11%)c/ vaga141 m²R$ 220.000R$ 1.560/m²
- 03/04/2013Largo S José do Maranhao, 30AP 141 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 270 mil (64%)c/ vaga267 m²R$ 420.000R$ 1.573/m²
- 25/03/2013Largo S José do Maranhao, 30AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 405 mil (90%)c/ vaga141 m²R$ 450.000R$ 3.191/m²
- 10/10/2012Largo S José do Maranhao, 30AP 121 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 200.000R$ 1.418/m²
- 17/07/2012Largo S José do Maranhao, 30AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 300.000R$ 2.128/m²
- 14/02/2012Largo S José do Maranhao, 30AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 69 mil (24%)c/ vaga141 m²R$ 290.000R$ 2.057/m²
- 14/12/2011Largo S José do Maranhao, 30AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga175 m²R$ 210.000R$ 1.200/m²
- 12/12/2011Largo S José do Maranhao, 30AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 200.000R$ 1.418/m²
- 19/04/2011Largo S José do Maranhao, 30AP 122 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 280.000R$ 1.986/m²
- 07/04/2011Largo S José do Maranhao, 30AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 158.000R$ 1.121/m²
- 17/03/2011Largo S José do Maranhao, 30AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 92.000R$ 652/m²
- 13/01/2011Largo S José do Maranhao, 30AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga141 m²R$ 150.000R$ 1.064/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 32 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.160/m² · 6 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.057/m² · 3 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 1.573/m² · 3 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 1.418/m² · 1 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | — | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.221/m² · 1 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | — | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | — | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 2.334/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 867/m² · 1 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.617/m² · 1 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | — | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 2.482/m² · 1 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | — | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 2.837/m² · 1 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 3.550/m² · 2 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.160/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.057/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.418/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.221/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.334/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 867/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.550/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,3%
- Anos 70616%
- Anos 8012,6%
- Anos 902976%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,3% | R$ 418 mil |
| Anos 70 | 6 | 16% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,6% | R$ 500 mil |
| Anos 90 | 29 | 76% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3284%
- Execuções, leilões e retomadas411%
- Dação, permuta e outros onerosos25,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 84% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,3% | R$ 370 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2874%
- Residencial horizontal616%
- Comercial horizontal37,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 74% | R$ 8,4 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 16% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 7,9% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,6% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 458.494R$ 3.252/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas no Largo S José do Maranhao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Loja | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 962 mil |
| Nº 29 | Loja | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 753 mil |
| Nº 30 | Apartamento | 22 | R$ 3.252/m² | R$ 458 mil |
| Nº 56 | Outros | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 629 mil |
| Nº 185 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.583/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 1.173/m² | R$ 94 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 2.513/m² | R$ 603 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 2.923/m² | R$ 175 mil |
Perguntas frequentes sobre o Largo S José do Maranhao
Quanto custa o metro quadrado no Largo S José do Maranhao?
A mediana dos apartamentos vendidos no Largo S José do Maranhao é de R$ 3.252/m², 37% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento no Largo S José do Maranhao?
Um apartamento típico de 141 m² no Largo S José do Maranhao vale cerca de R$ 458 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas no Largo S José do Maranhao?
É o nº 30, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos no Largo S José do Maranhao?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas no Largo S José do Maranhao, no Tatuapé, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.