Avenida Inacio Cunha Leme (Socorro)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Avenida Inacio Cunha Leme, no Socorro, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.151/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 599, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.151/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 365 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.280/m²5 vendas · mediana R$ 563 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/09/2025Avenida Inacio Cunha Leme, 599CasaResidência · construído em 1986SFI · R$ 454 mil (73%)80 m²R$ 620.000R$ 7.750/m²
- 14/05/2025Avenida Inacio Cunha Leme, 599CasaResidência · construído em 198680 m²R$ 440.000R$ 5.500/m²
- 04/10/2024Avenida Inacio Cunha Leme, 626CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197660 m²R$ 490.000R$ 8.167/m²
- 11/04/2024Avenida Inacio Cunha Leme, 636CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 371 mil (75%)60 m²R$ 494.000R$ 8.233/m²
- 22/01/2024Avenida Inacio Cunha Leme, 591CasaResidência · construído em 1981114 m²R$ 750.000R$ 6.579/m²
- 23/12/2022Avenida Inacio Cunha Leme, 39CasaResidência · construído em 1974197 m²R$ 1.125.000R$ 5.711/m²
- 05/10/2020Avenida Inacio Cunha Leme, 69CasaResidência · construído em 1977311 m²R$ 1.330.000R$ 4.277/m²
- 01/11/2018Avenida Inacio Cunha Leme, 115CasaResidência · construído em 1988192 m²R$ 524.000R$ 2.729/m²
- 12/11/2018Avenida Inacio Cunha Leme, 590CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2019SFH · R$ 289 mil (77%)185 m²R$ 375.000R$ 2.027/m²
- 23/03/2012Avenida Inacio Cunha Leme, 128CasaResidência · construído em 197066,67% transferido120 m²R$ 355.000—
- 24/01/2012Avenida Inacio Cunha Leme, 659CasaResidência · construído em 1999167 m²R$ 150.000R$ 898/m²
- 28/03/2011Avenida Inacio Cunha Leme, 570CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2011168 m²R$ 250.000R$ 1.488/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Socorro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.488/m² · 1 | R$ 1.717/m² · 188 |
| 2012 | R$ 898/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 2.477/m² · 192 |
| 2014 | — | R$ 2.888/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 2.540/m² · 95 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 101 |
| 2018 | R$ 2.378/m² · 2 | R$ 2.918/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 3.282/m² · 125 |
| 2020 | R$ 4.277/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 169 |
| 2021 | — | R$ 3.598/m² · 204 |
| 2022 | R$ 5.711/m² · 1 | R$ 4.294/m² · 167 |
| 2023 | — | R$ 4.255/m² · 162 |
| 2024 | R$ 8.167/m² · 3 | R$ 4.708/m² · 190 |
| 2025 | R$ 6.625/m² · 2 | R$ 4.703/m² · 165 |
| 2026 | — | R$ 5.010/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.488/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 898/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.277/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.711/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.167/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.625/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70531%
- Anos 80531%
- Anos 90213%
- 2000–200916,3%
- 2010 em diante319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 31% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 5 | 31% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 19% | R$ 627 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 869 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 2.167 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1381%
- Comercial vertical16,3%
- Comercial horizontal213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 81% | R$ 6,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,3% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Inacio Cunha Leme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 7.172/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 6.332/m² | R$ 2 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 4.490/m² | R$ 862 mil |
| Nº 513 | Loja | 1 | R$ 5.007/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 710 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 3.335/m² | R$ 617 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 7.495/m² | R$ 854 mil |
| Nº 599 | Casa | 2 | R$ 7.185/m² | R$ 575 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 9.280/m² | R$ 557 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 9.380/m² | R$ 563 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 2.184/m² | R$ 365 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Inacio Cunha Leme
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Inacio Cunha Leme?
A Avenida Inacio Cunha Leme teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.151/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Inacio Cunha Leme?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Inacio Cunha Leme vale cerca de R$ 365 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Inacio Cunha Leme?
É o nº 599, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Inacio Cunha Leme?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Avenida Inacio Cunha Leme, no Socorro, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.