Rua José de Magalhães (Saúde)
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Rua José de Magalhães, na Saúde, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.769/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 600, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.769/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 71
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 525 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.869/m²3 vendas · mediana R$ 40 mil (34 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 64 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.515/m² – R$ 1.895/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 102 mil
Mediana da listaR$ 1.707/m²
Financiadas9%
- 28/11/2025Rua José de Magalhães, 600VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198536 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 28/11/2025Rua José de Magalhães, 600VAGA 1-TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198515 m²R$ 30.000R$ 2.000/m²
- 23/07/2025Rua José de Magalhães, 600VAGA 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 500R$ 14/m²
- 23/07/2025Rua José de Magalhães, 600VAGA 5-AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 500R$ 14/m²
- 27/02/2024Rua José de Magalhães, 600VAGA 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198534 m²R$ 37.800R$ 1.112/m²
- 19/06/2023Rua José de Magalhães, 600VAGA 18-AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 70.000R$ 1.892/m²
- 19/06/2023Rua José de Magalhães, 600VAGA 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 70.000R$ 1.892/m²
- 03/03/2023Rua José de Magalhães, 600VAGA 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198529 m²R$ 37.946R$ 1.308/m²
- 09/09/2022Rua José de Magalhães, 600VAGA 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198529 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 18/11/2021Rua José de Magalhães, 600VAGA 18-AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 65.000R$ 1.757/m²
- 18/11/2021Rua José de Magalhães, 600VAGA 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 65.000R$ 1.757/m²
- 03/11/2021Rua José de Magalhães, 600VAGA 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198529 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 03/11/2021Rua José de Magalhães, 600VAGA 2-TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198515 m²R$ 35.000R$ 2.333/m²
- 06/10/2021Rua José de Magalhães, 600VAGA 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1985SFH · R$ 14 mil (49%)50 m²R$ 29.459R$ 589/m²
- 15/12/2020Rua José de Magalhães, 600VAGA 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 62.500R$ 1.689/m²
- 15/12/2020Rua José de Magalhães, 600VAGA 1 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 62.500R$ 1.689/m²
- 19/10/2020Rua José de Magalhães, 600VAGA 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1985SFH · R$ 1.000 (3%)34 m²R$ 29.638R$ 872/m²
- 29/07/2019Rua José de Magalhães, 600VAGA 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 40.000R$ 1.081/m²
- 29/07/2019Rua José de Magalhães, 600VAGA 1 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 40.000R$ 1.081/m²
- 01/03/2019Rua José de Magalhães, 600VAGA 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198529 m²R$ 88.669R$ 3.058/m²
- 17/01/2019Rua José de Magalhães, 600VAGA 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 102.000R$ 2.757/m²
- 31/10/2016Rua José de Magalhães, 600VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198536 m²R$ 50.000R$ 1.389/m²
- 31/10/2016Rua José de Magalhães, 600VAGA 1 TERREGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198515 m²R$ 37.500R$ 2.500/m²
- 11/12/2014Rua José de Magalhães, 600VAGA 1 TERREGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198515 m²R$ 30.000R$ 2.000/m²
- 30/01/2014Rua José de Magalhães, 600VAGA 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198537 m²R$ 21.500R$ 581/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
6 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 90 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.034/m² · 1 | R$ 1.111/m² · 216 |
| 2012 | R$ 1.333/m² · 5 | R$ 1.351/m² · 199 |
| 2013 | R$ 1.765/m² · 5 | R$ 1.516/m² · 158 |
| 2014 | R$ 1.291/m² · 2 | R$ 1.786/m² · 131 |
| 2015 | — | R$ 2.263/m² · 121 |
| 2016 | R$ 1.944/m² · 2 | R$ 2.352/m² · 108 |
| 2017 | — | R$ 2.203/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.500/m² · 171 |
| 2019 | R$ 1.919/m² · 4 | R$ 2.381/m² · 158 |
| 2020 | R$ 1.689/m² · 3 | R$ 2.688/m² · 141 |
| 2021 | R$ 1.757/m² · 5 | R$ 2.679/m² · 199 |
| 2022 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 146 |
| 2023 | R$ 1.892/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2024 | R$ 1.112/m² · 1 | R$ 2.399/m² · 192 |
| 2025 | R$ 1.972/m² · 2 | R$ 2.656/m² · 195 |
| 2026 | — | R$ 2.613/m² · 112 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.034/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.291/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.112/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.972/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,9%
- Anos 7011,5%
- Anos 806596%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,9% | R$ 10,5 mi |
| Anos 70 | 1 | 1,5% | R$ 300 mil |
| Anos 80 | 65 | 96% | R$ 11,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)615%
- Sem financiamento informado3585%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 15% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 85% | R$ 16,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6896%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 96% | R$ 22,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 554 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6592%
- Residencial horizontal34,2%
- Terreno34,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 65 | 92% | R$ 11,1 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 4,2% | R$ 10,8 mi |
| Terreno | 3 | 4,2% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 63.537R$ 1.869/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Magalhães
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José de Magalhães é de R$ 4.769/m², 14% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Magalhães?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua José de Magalhães vale cerca de R$ 525 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Magalhães?
É o nº 600, com 34 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Magalhães?
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Rua José de Magalhães, na Saúde, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.