Rua Engenheiro João Monteiro da Gama (Saúde)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, na Saúde, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.906/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.906/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 80
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 427 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.906/m²4 vendas · mediana R$ 408 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 427 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.635/m² – R$ 5.809/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 373 mil
Maior valorR$ 444 mil
Mediana da listaR$ 5.426/m²
Financiadas51%
- 10/08/2026Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 284 mil (76%)47 m²R$ 373.000R$ 7.936/m²
- 16/01/2026Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 320 mil (72%)87 m²R$ 443.654R$ 5.099/m²
- 17/11/2025Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 135Apartamento em condomínio · construído em 197587 m²R$ 410.000R$ 4.713/m²
- 06/10/2025Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 300 mil (74%)92 m²R$ 405.000R$ 4.402/m²
- 22/09/2025Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 285 mil (73%)87 m²R$ 392.588R$ 4.513/m²
- 24/09/2025Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 75Apartamento em condomínio · construído em 197587 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 18/06/2025Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 154 15 ANDApartamento em condomínio · construído em 197547 m²R$ 295.000R$ 6.277/m²
- 16/05/2025Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 165Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 260 mil (74%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 22/05/2025Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 196 mil (70%)47 m²R$ 280.000R$ 5.957/m²
- 21/10/2024Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 83Apartamento em condomínio · construído em 197547 m²R$ 249.100R$ 5.300/m²
- 11/09/2024Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 200 mil (63%)47 m²R$ 318.000R$ 6.766/m²
- 11/04/2024Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 384 mil (95%)87 m²R$ 405.000R$ 4.655/m²
- 07/03/2024Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197547 m²R$ 287.000R$ 6.106/m²
- 17/01/2024Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 159 mil (61%)47 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
- 06/09/2023Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 125Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 298 mil (88%)87 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 26/05/2023Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197592 m²R$ 382.334R$ 4.156/m²
- 17/05/2023Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 85Apartamento em condomínio · construído em 197587 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 17/03/2023Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 240 mil (62%)47 m²R$ 390.000R$ 8.298/m²
- 17/10/2022Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 236 mil (80%)47 m²R$ 296.000R$ 6.298/m²
- 28/09/2022Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 130 mil (45%)47 m²R$ 288.000R$ 6.128/m²
- 25/08/2022Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 252 mil (84%)47 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 27/07/2022Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 65Apartamento em condomínio · construído em 197587 m²R$ 268.100R$ 3.082/m²
- 01/06/2022Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 104Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido47 m²R$ 65.581—
- 11/11/2021Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 92Apartamento em condomínio · construído em 197547 m²R$ 269.000R$ 5.723/m²
- 25/10/2021Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40AP 134Apartamento em condomínio · construído em 197547 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
21 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.128/m² · 2 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | — | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | — | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 4.202/m² · 2 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 5.874/m² · 1 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 6.702/m² · 1 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | — | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | — | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.914/m² · 4 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 5.072/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 5.681/m² · 8 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 6.213/m² · 4 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 4.089/m² · 4 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 5.532/m² · 5 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 4.513/m² · 7 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 6.518/m² · 2 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.874/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.702/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.914/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.072/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.681/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.213/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.089/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.532/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.513/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.518/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933,8%
- Anos 707391%
- Anos 8022,5%
- Anos 9022,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3,8% | R$ 911 mil |
| Anos 70 | 73 | 91% | R$ 22 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,5% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,5% | R$ 850 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2031%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4468%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 31% | R$ 6,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 393 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 68% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7594%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Partilhas e divisões33,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 94% | R$ 27,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 138 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 3,8% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 276 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6683%
- Residencial horizontal1316%
- Comercial horizontal11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 66 | 83% | R$ 15,5 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 16% | R$ 12 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,3% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 426.827R$ 4.906/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro João Monteiro da Gama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Apartamento | 44 | R$ 4.906/m² | R$ 408 mil |
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 5.447/m² | R$ 790 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 825 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 8.204/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 8.057/m² | R$ 1 mi |
| Nº 174 | Loja | 1 | R$ 1.429/m² | R$ 672 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.083/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 13.121/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 8.067/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 10.903/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 10.612/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro João Monteiro da Gama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro João Monteiro da Gama?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro João Monteiro da Gama é de R$ 4.906/m², 11% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro João Monteiro da Gama?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Engenheiro João Monteiro da Gama vale cerca de R$ 427 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro João Monteiro da Gama?
É o nº 40, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro João Monteiro da Gama?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, na Saúde, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.