Rua Cuminapanema (Saúde)
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Cuminapanema, na Saúde, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.796/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 50, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.796/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 67
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 480 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.802/m²3 vendas · mediana R$ 58 mil (32 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 58 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.623/m² – R$ 8.119/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 1.630/m²
Financiadas21%
- 31/07/2025Rua Cuminapanema, 50VG 32 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 19 mil (31%)32 m²R$ 60.000R$ 1.875/m²
- 09/12/2024Rua Cuminapanema, 50VG 4 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 15 mil (33%)32 m²R$ 45.000R$ 1.406/m²
- 09/12/2024Rua Cuminapanema, 50VG 7 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19960,49% transferido32 m²R$ 35.000—
- 09/12/2024Rua Cuminapanema, 50VG 7 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19960,49% transferido32 m²R$ 2.846—
- 09/12/2024Rua Cuminapanema, 50VG 4 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 280R$ 9/m²
- 21/08/2024Rua Cuminapanema, 50VG 4 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 150 mil (33%)32 m²R$ 450.000R$ 14.063/m²
- 19/06/2023Rua Cuminapanema, 50VG 27 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 29.647R$ 926/m²
- 21/12/2022Rua Cuminapanema, 50VG 25 PEQGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199627 m²R$ 44.000R$ 1.630/m²
- 24/01/2022Rua Cuminapanema, 50VG 35 PEQGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199627 m²R$ 70.000R$ 2.593/m²
- 12/10/2021Rua Cuminapanema, 50VG 8 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 23/08/2021Rua Cuminapanema, 50VG 25 PEQGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199627 m²R$ 69.000R$ 2.556/m²
- 06/08/2021Rua Cuminapanema, 50VG 24 PEQGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199627 m²R$ 49.000R$ 1.815/m²
- 16/06/2021Rua Cuminapanema, 50VG 22 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
- 05/04/2021Rua Cuminapanema, 50VG 5 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 102.068R$ 3.190/m²
- 23/10/2019Rua Cuminapanema, 50VG 7 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 44.103R$ 1.378/m²
- 08/10/2018Rua Cuminapanema, 50VG 2 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 2.000R$ 63/m²
- 31/03/2017Rua Cuminapanema, 50VG 34 PEQGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199627 m²R$ 80.000R$ 2.963/m²
- 24/03/2017Rua Cuminapanema, 50VG 7 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 18 mil (46%)32 m²R$ 39.052R$ 1.220/m²
- 24/03/2017Rua Cuminapanema, 50VG 7 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 446R$ 14/m²
- 25/11/2014Rua Cuminapanema, 50VG 14 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 41.000R$ 1.281/m²
- 25/11/2014Rua Cuminapanema, 50VG 13 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 41.000R$ 1.281/m²
- 24/11/2014Rua Cuminapanema, 50VG 35 PEQGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199627 m²R$ 35.196R$ 1.304/m²
- 03/09/2014Rua Cuminapanema, 50VG 33 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 90.000R$ 2.813/m²
- 24/03/2014Rua Cuminapanema, 50VG 24 PEQGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199627 m²R$ 52.000R$ 1.926/m²
- 21/11/2012Rua Cuminapanema, 50VG 27 MEDIAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199632 m²R$ 40.000R$ 1.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
13 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 734/m² · 2 | R$ 1.111/m² · 216 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 1.351/m² · 199 |
| 2013 | — | R$ 1.516/m² · 158 |
| 2014 | R$ 1.304/m² · 5 | R$ 1.786/m² · 131 |
| 2015 | — | R$ 2.263/m² · 121 |
| 2016 | — | R$ 2.352/m² · 108 |
| 2017 | R$ 2.092/m² · 2 | R$ 2.203/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.500/m² · 171 |
| 2019 | R$ 1.378/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 158 |
| 2020 | — | R$ 2.688/m² · 141 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 5 | R$ 2.679/m² · 199 |
| 2022 | R$ 2.111/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 146 |
| 2023 | R$ 926/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2024 | R$ 7.734/m² · 2 | R$ 2.399/m² · 192 |
| 2025 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.656/m² · 195 |
| 2026 | — | R$ 2.613/m² · 112 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
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| 2011 | 2 vendas · R$ 734/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.378/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 926/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.734/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923%
- Anos 7023%
- Anos 906090%
- 2000–200923%
- 2010 em diante11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3% | R$ 650 mil |
| Anos 70 | 2 | 3% | R$ 733 mil |
| Anos 90 | 60 | 90% | R$ 10,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,5% | R$ 949 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1333%
- Sem financiamento informado2768%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 33% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 68% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6191%
- Execuções, leilões e retomadas69%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 91% | R$ 14,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 9% | R$ 549 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5887%
- Residencial horizontal913%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 58 | 87% | R$ 9,8 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 13% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
R$ 57.664R$ 1.802/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cuminapanema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Vaga de garagem | 22 | R$ 1.802/m² | R$ 58 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 6.543/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 10.033/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.501/m² | R$ 693 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 7.808/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 887 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 6.537/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 711 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 206 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cuminapanema
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cuminapanema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cuminapanema é de R$ 4.796/m², 13% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cuminapanema?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Cuminapanema vale cerca de R$ 480 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cuminapanema?
É o nº 50, com 22 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cuminapanema?
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Cuminapanema, na Saúde, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.