Rua Rio Hipiaugui (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Rio Hipiaugui, em Sapopemba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.339/m²5 vendas · mediana R$ 386 mil (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 361 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.631/m² – R$ 3.716/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 348 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.968/m²
Financiadas38%
- 18/12/2025Rua Rio Hipiaugui, 600N 600Residência · construído em 1994Consórcio · R$ 331 mil (95%)100 m²R$ 347.800R$ 3.478/m²
- 24/09/2025Rua Rio Hipiaugui, 654CasaResidência · construído em 1995MCMV · R$ 50 mil (13%)128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 20/09/2024Rua Rio Hipiaugui, 175CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 24/09/2024Rua Rio Hipiaugui, 710CasaResidência · construído em 1994170 m²R$ 340.000R$ 2.000/m²
- 06/10/2023Rua Rio Hipiaugui, 481CasaResidência · construído em 1994108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
- 25/09/2023Rua Rio Hipiaugui, 384CasaResidência · construído em 1995150 m²R$ 380.000R$ 2.533/m²
- 16/05/2022Rua Rio Hipiaugui, 365369Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994105 m²R$ 392.000R$ 3.733/m²
- 02/02/2022Rua Rio Hipiaugui, 358E 360 ANT 14CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199433,33% transferido220 m²R$ 89.000—
- 19/03/2021Rua Rio Hipiaugui, 23CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 100 mil (53%)138 m²R$ 190.000R$ 1.377/m²
- 08/05/2020Rua Rio Hipiaugui, 536CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (80%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 10/01/2019Rua Rio Hipiaugui, 542CasaResidência · construído em 198151 m²R$ 64.000R$ 1.255/m²
- 07/10/2016Rua Rio Hipiaugui, 672CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199491,67% transferido110 m²R$ 247.500—
- 24/10/2016Rua Rio Hipiaugui, 45LOTE 20AResidência · construído em 2002164 m²R$ 240.000R$ 1.463/m²
- 21/03/2016Rua Rio Hipiaugui, 91CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986159 m²R$ 230.000R$ 1.447/m²
- 15/05/2015Rua Rio Hipiaugui, 564CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987199 m²R$ 1R$ 0/m²
- 23/04/2015Rua Rio Hipiaugui, 599CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 229 mil (73%)118 m²R$ 315.000R$ 2.669/m²
- 30/07/2014Rua Rio Hipiaugui, 578CasaResidência · construído em 196930% transferido75 m²R$ 45.000—
- 20/12/2013Rua Rio Hipiaugui, 548CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994133 m²R$ 210.000R$ 1.579/m²
- 16/01/2013Rua Rio Hipiaugui, 502CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 155 mil (61%)180 m²R$ 255.000R$ 1.417/m²
- 18/12/2012Rua Rio Hipiaugui, 658CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 91 mil (30%)155 m²R$ 300.000R$ 1.935/m²
- 23/02/2012Rua Rio Hipiaugui, 21CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 77 mil (43%)78 m²R$ 180.000R$ 2.308/m²
- 11/11/2011Rua Rio Hipiaugui, 21CasaResidência · construído em 198678 m²R$ 36.000R$ 462/m²
- 11/11/2011Rua Rio Hipiaugui, 21CasaResidência · construído em 198678 m²R$ 24.000R$ 308/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 385/m² · 2 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 2.122/m² · 2 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 1.498/m² · 2 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 2.669/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 1.455/m² · 2 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 1.255/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 4.310/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 1.377/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 2.378/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 2.944/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 3.302/m² · 2 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 385/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.122/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.498/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.669/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.255/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.377/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.302/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,4%
- Anos 7026,9%
- Anos 801034%
- Anos 901345%
- 2000–2009310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,4% | R$ 45 mil |
| Anos 70 | 2 | 6,9% | R$ 517 mil |
| Anos 80 | 10 | 34% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 13 | 45% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 10% | R$ 363 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Consórcio16,3%
- Sem financiamento informado1063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 400 mil |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 348 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2586%
- Cessões de direitos13,4%
- Execuções, leilões e retomadas310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 86% | R$ 5,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,4% | R$ 77 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 10% | R$ 314 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2793%
- Comercial horizontal13,4%
- Outras13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 93% | R$ 5,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,4% | R$ 46 mil |
| Outras | 1 | 3,4% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 360.574R$ 3.339/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rio Hipiaugui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Loja | 1 | R$ 276/m² | R$ 138 mil |
| Nº 21 | Casa | 3 | R$ 1.222/m² | R$ 95 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 1.873/m² | R$ 258 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 2.521/m² | R$ 414 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.492/m² | R$ 396 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.419/m² | R$ 398 mil |
| Nº 335 | Outros | 1 | R$ 445/m² | R$ 601 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.798/m² | R$ 504 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 450 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.631/m² | R$ 284 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 514 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 6.559/m² | R$ 380 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 103 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 3.069/m² | R$ 408 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 4.624/m² | R$ 546 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 372 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 427 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 660 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 386 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rio Hipiaugui
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rio Hipiaugui?
A Rua Rio Hipiaugui teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rio Hipiaugui?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Rio Hipiaugui vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rio Hipiaugui?
É o nº 21, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rio Hipiaugui?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Rio Hipiaugui, em Sapopemba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.