Rua Milton da Cruz, 465 (Sapopemba)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 234 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.251/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 446 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 234 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.251/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 446 mil (85 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.928/m²Unidade típica
R$ 403 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.216/m² – R$ 4.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 234 mil
Maior valorR$ 485 mil
Mediana da listaR$ 4.271/m²
Financiadas—
- 20/05/2026CASA 1Residência · construído em 201885 m²R$ 234.000R$ 2.753/m²
- 17/02/2023CASA 3Residência · construído em 2018SFH · R$ 256 mil (68%)85 m²R$ 376.000R$ 4.424/m²
- 15/12/2022CASA 2Residência · construído em 2018SFH · R$ 270 mil (77%)85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 20/06/2022CASA 1Residência · construído em 2018SFH · R$ 388 mil (80%)85 m²R$ 485.000R$ 5.706/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
252 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 446 mil
1 unidade de 85 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.289/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.429/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.154/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.912/m² · 2 | R$ 4.912/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.424/m² · 1 | R$ 4.118/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 3.514/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.753/m² · 1 | R$ 2.753/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.912/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.424/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.753/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- Sem financiamento informado125%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 234 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Execuções, leilões e retomadas120%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 20% | R$ 485 mil |
Calculadora
R$ 403.796R$ 3.920/m² · curva bairro