Rua Luís Juliani (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Luís Juliani, em Sapopemba, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 435, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.050/m²5 vendas · mediana R$ 400 mil (90 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 455 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.372/m² – R$ 5.263/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.102/m²
Financiadas11%
- 29/07/2026Rua Luís Juliani, 285CasaResidência · construído em 196976 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 15/06/2026Rua Luís Juliani, 435CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
- 12/08/2024Rua Luís Juliani, 987CasaResidência · construído em 197190 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 04/06/2024Rua Luís Juliani, 45LT 15 QD11Residência · construído em 197550% transferido120 m²R$ 200.000—
- 28/03/2024Rua Luís Juliani, 958960.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967125 m²R$ 370.000R$ 2.960/m²
- 31/10/2023Rua Luís Juliani, 625CasaResidência · construído em 196763 m²R$ 294.000R$ 4.667/m²
- 22/08/2023Rua Luís Juliani, 45LT 15 QD11Residência · construído em 1975120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 31/08/2021Rua Luís Juliani, 435CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
- 16/07/2020Rua Luís Juliani, 727CasaResidência · construído em 1978173 m²R$ 287.213R$ 1.660/m²
- 28/06/2019Rua Luís Juliani, 851CasaResidência · construído em 199690 m²R$ 237.364R$ 2.637/m²
- 28/06/2019Rua Luís Juliani, 1090AResidência · construído em 198281 m²R$ 103.189R$ 1.274/m²
- 28/06/2019Rua Luís Juliani, 751CasaResidência · construído em 199658,01% transferido90 m²R$ 86.000—
- 09/04/2019Rua Luís Juliani, 681CasaResidência · construído em 198256 m²R$ 81.412R$ 1.454/m²
- 01/03/2019Rua Luís Juliani, 775CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 176 mil (80%)110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 21/11/2017Rua Luís Juliani, 565CasaResidência · construído em 1981173 m²R$ 150.000R$ 867/m²
- 14/12/2015Rua Luís Juliani, 649CasaResidência · construído em 196783 m²R$ 171.620R$ 2.068/m²
- 25/08/2015Rua Luís Juliani, 295AResidência · construído em 1987SFH · R$ 120 mil (40%)143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 14/08/2015Rua Luís Juliani, 10761078Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199650% transferido90 m²R$ 123.000—
- 23/12/2014Rua Luís Juliani, 148CasaResidência · construído em 1986350 m²R$ 450.000R$ 1.286/m²
- 13/11/2014Rua Luís Juliani, 779MET LT15 QD6Residência · construído em 1978SFH · R$ 171 mil (68%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 29/08/2014Rua Luís Juliani, 675CasaResidência · construído em 198254 m²R$ 118.000R$ 2.185/m²
- 20/06/2014Rua Luís Juliani, 993CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 13/05/2014Rua Luís Juliani, 625CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 280 mil (80%)63 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 14/04/2014Rua Luís Juliani, 159PTE LT 3 QDResidência · construído em 198677 m²R$ 112.500R$ 1.461/m²
- 22/01/2014Rua Luís Juliani, 245CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199690 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
2 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.705/m² · 3 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 575/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 1.144/m² · 2 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 2.273/m² · 7 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 2.083/m² · 2 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 867/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 1.727/m² · 4 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 1.660/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 4.833/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 3.702/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | — | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.249/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 575/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.144/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 867/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.660/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.702/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.249/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969716%
- Anos 701533%
- Anos 801022%
- Anos 90920%
- 2000–200936,7%
- 2010 em diante12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 16% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 15 | 33% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 10 | 22% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 9 | 20% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 3 | 6,7% | R$ 208 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,3%
- Sem financiamento informado2292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8,3% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 92% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4293%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 93% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 276 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 385 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3373%
- Comercial vertical12,2%
- Comercial horizontal818%
- Barracão, oficina, armazém e indústria36,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 73% | R$ 7,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,2% | R$ 100 mil |
| Comercial horizontal | 8 | 18% | R$ 3,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 6,7% | R$ 783 mil |
Calculadora
R$ 454.521R$ 5.050/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Juliani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 710 mil |
| Nº 93 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.492/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 99 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.640/m² | R$ 615 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 2.213/m² | R$ 774 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 2.572/m² | R$ 198 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 59/m² | R$ 11 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 5.281/m² | R$ 475 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.263/m² | R$ 400 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 3.696/m² | R$ 528 mil |
| Nº 435 | Casa | 2 | R$ 3.898/m² | R$ 398 mil |
| Nº 445 | Loja | 1 | R$ 3.346/m² | R$ 408 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 3.790/m² | R$ 568 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 823/m² | R$ 148 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 1.499/m² | R$ 259 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 5.573/m² | R$ 529 mil |
| Nº 625 | Casa | 2 | R$ 7.653/m² | R$ 482 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 302 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 3.761/m² | R$ 203 mil |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 2.347/m² | R$ 131 mil |
| Nº 727 | Casa | 1 | R$ 2.458/m² | R$ 425 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 355 mil |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 6.620/m² | R$ 430 mil |
| Nº 851 | Casa | 1 | R$ 4.259/m² | R$ 383 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 2.118/m² | R$ 212 mil |
| Nº 897 | Outros | 1 | R$ 1.270/m² | R$ 603 mil |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 3.372/m² | R$ 422 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 455 mil |
| Nº 993 | Casa | 1 | R$ 4.001/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 1.397/m² | R$ 243 mil |
| Nº 1033 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 810/m² | R$ 604 mil |
| Nº 1038 | Casa | 1 | R$ 4.840/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1090 | Casa | 1 | R$ 2.057/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1092 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.019/m² | R$ 173 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Juliani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Juliani?
A Rua Luís Juliani teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Juliani?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Luís Juliani vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Juliani?
É o nº 435, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Juliani?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Luís Juliani, em Sapopemba, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.