Rua Cesar Esposito, 189 (Sapopemba)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.398/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 266 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.398/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 266 mil (62 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.398/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.778/m² – R$ 4.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 371 mil
Mediana da listaR$ 4.032/m²
Financiadas56%
- 17/04/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 190 mil (73%)58 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 30/03/2026AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 210 mil (100%)68 m²R$ 210.000R$ 3.088/m²
- 14/05/2025AP 197Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 180 mil (72%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 21/02/2025AP 195 TIPO B1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 248 mil (75%)—R$ 330.000—
- 29/01/2025(ap 194)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 190.468—
- 26/12/2024(Ap 138)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 262.000—
- 26/12/2024(Ap 22)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 211.000—
- 11/09/2024AP 175Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 269 mil (80%)—R$ 338.000—
- 12/06/2024AP 53Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.073—
- 12/06/2024AP 53Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.430—
- 21/02/2024AP 147Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 285 mil (77%)—R$ 370.500—
- 20/12/2023AP 123Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.073—
- 20/12/2023AP 54Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.073—
- 14/11/2023AP 65Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.073—
- 14/11/2023AP 33Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.073—
- 14/11/2023AP 55Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.073—
- 28/11/2023AP 61Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.073—
- 14/11/2023AP 104Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.073—
- 11/10/2023AP 114Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.073—
- 11/10/2023AP 75Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.073—
- 12/09/2023AP 141Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 213 mil (75%)—R$ 285.000—
- 28/09/2023AP 183Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 171 mil (66%)—R$ 260.000—
- 20/07/2023AP 184Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 118 mil (46%)—R$ 260.000—
- 15/06/2023AP 131Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 240 mil (84%)—R$ 285.000—
- 12/06/2023AP 56Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.073—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.502 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 266 mil
1 unidade de 62 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
76 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
34%
das compras e vendas
Outras transações
0
132 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 4.032/m² · 1 | R$ 4.032/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.785/m² · 2 | R$ 3.785/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.785/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3022%
- Minha Casa Minha Vida4634%
- Sem financiamento informado6044%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 22% | R$ 7,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 46 | 34% | R$ 10,4 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 44% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical375%
- Terreno125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 75% | R$ 720 mil |
| Terreno | 1 | 25% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 272.690R$ 4.398/m² · curva bairro