Rua Barbacena (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Barbacena, em Sapopemba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 14, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.200/m²333 vendas · mediana R$ 350 mil (102 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/09/2025Rua Barbacena, 275CasaResidência · construído em 196788 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
- 30/01/2025Rua Barbacena, 239CasaResidência · construído em 201350% transferido151 m²R$ 150.000—
- 01/11/2023Rua Barbacena, 231CasaResidência · construído em 196990 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 31/05/2021Rua Barbacena, 132CasaResidência · construído em 1965106 m²R$ 435.000R$ 4.104/m²
- 20/04/2021Rua Barbacena, 256JTO AO N10Residência · construído em 1986233 m²R$ 800.000R$ 3.433/m²
- 10/12/2018Rua Barbacena, 14CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 175 mil (39%)166 m²R$ 450.000R$ 2.711/m²
- 21/11/2016Rua Barbacena, 246CasaResidência · construído em 1987157 m²R$ 300.000R$ 1.911/m²
- 03/08/2016Rua Barbacena, 219CasaResidência · construído em 198850% transferido105 m²R$ 95.000—
- 03/08/2016Rua Barbacena, 217CasaResidência · construído em 198850% transferido147 m²R$ 95.000—
- 01/02/2016Rua Barbacena, 175CasaResidência · construído em 197058 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
- 08/06/2015Rua Barbacena, 153CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050 m²R$ 373.000R$ 7.460/m²
- 18/02/2013Rua Barbacena, 110CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 80 mil (24%)95 m²R$ 327.000R$ 3.442/m²
- 29/08/2012Rua Barbacena, 207CasaResidência · construído em 1973125 m²R$ 250.000R$ 2.000/m²
- 22/12/2011Rua Barbacena, 238CasaResidência · construído em 1990106 m²R$ 100.000R$ 943/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 943/m² · 1 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 3.442/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 7.460/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 1.817/m² · 2 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 2.711/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 3.769/m² · 2 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 943/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.460/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969320%
- Anos 70427%
- Anos 80533%
- Anos 9016,7%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 4 | 27% | R$ 895 mil |
| Anos 80 | 5 | 33% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 100 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 327 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Partilhas e divisões16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 4,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 172 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 4.460/m² | R$ 740 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 6.939/m² | R$ 659 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.582/m² | R$ 592 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 12.923/m² | R$ 646 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 2.970/m² | R$ 172 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 550 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 5.262/m² | R$ 474 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 2.497/m² | R$ 265 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 517 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 2.914/m² | R$ 256 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barbacena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barbacena?
A Rua Barbacena teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barbacena?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Barbacena vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barbacena?
É o nº 14, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barbacena?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Barbacena, em Sapopemba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.