Rua Amadeu Massaroto (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Amadeu Massaroto, em Sapopemba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 233, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.711/m²4 vendas · mediana R$ 443 mil (266 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 454 mil
~266 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.674/m² – R$ 1.961/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 675 mil
Mediana da listaR$ 1.429/m²
Financiadas30%
- 25/08/2025Rua Amadeu Massaroto, 420CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976SFI · R$ 229 mil (75%)123 m²R$ 305.000R$ 2.480/m²
- 24/07/2025Rua Amadeu Massaroto, 831CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012216 m²R$ 350.000R$ 1.620/m²
- 04/10/2024Rua Amadeu Massaroto, 759CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197883 m²R$ 1R$ 0/m²
- 28/06/2024Rua Amadeu Massaroto, 907CasaResidência · construído em 2002315 m²R$ 450.000R$ 1.429/m²
- 29/01/2024Rua Amadeu Massaroto, 233CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2001455 m²R$ 674.982R$ 1.483/m²
- 31/05/2022Rua Amadeu Massaroto, 745CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 24/11/2021Rua Amadeu Massaroto, 512CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977100 m²R$ 16.000R$ 160/m²
- 27/02/2019Rua Amadeu Massaroto, 799CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (57%)114 m²R$ 385.000R$ 3.377/m²
- 30/11/2017Rua Amadeu Massaroto, 540PT LT 15 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980158 m²R$ 204.000R$ 1.291/m²
- 29/12/2016Rua Amadeu Massaroto, 803CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 217 mil (55%)114 m²R$ 395.000R$ 3.465/m²
- 10/11/2014Rua Amadeu Massaroto, 157CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996214 m²R$ 1R$ 0/m²
- 10/11/2014Rua Amadeu Massaroto, 153CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996141 m²R$ 1R$ 0/m²
- 05/08/2014Rua Amadeu Massaroto, 29CasaResidência · construído em 199450% transferido145 m²R$ 104.299—
- 05/08/2014Rua Amadeu Massaroto, 33CasaResidência · construído em 199450% transferido142 m²R$ 103.007—
- 16/05/2014Rua Amadeu Massaroto, 751CasaResidência · construído em 1975135 m²R$ 199.000R$ 1.474/m²
- 17/01/2014Rua Amadeu Massaroto, 751CasaResidência · construído em 1975135 m²R$ 1R$ 0/m²
- 26/04/2013Rua Amadeu Massaroto, 920CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 206 mil (88%)136 m²R$ 235.000R$ 1.728/m²
- 12/12/2012Rua Amadeu Massaroto, 527CasaResidência · construído em 2011100 m²R$ 3R$ 0/m²
- 12/12/2012Rua Amadeu Massaroto, 509CasaResidência · construído em 2011100 m²R$ 3R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 1.728/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 1.474/m² · 1 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 3.465/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 1.291/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 3.377/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | — | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 1.456/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 2.050/m² · 2 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.728/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.474/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.291/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.456/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.050/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70624%
- Anos 8028%
- Anos 90728%
- 2000–2009312%
- 2010 em diante728%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 24% | R$ 520 mil |
| Anos 80 | 2 | 8% | R$ 554 mil |
| Anos 90 | 7 | 28% | R$ 692 mil |
| 2000–2009 | 3 | 12% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 7 | 28% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado1077%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 780 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2288%
- Cessões de direitos28%
- Execuções, leilões e retomadas14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 88% | R$ 4,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8% | R$ 30 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2392%
- Comercial horizontal14%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 92% | R$ 4,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4% | R$ 1 |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4% | R$ 275 mil |
Calculadora
R$ 454.682R$ 1.709/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Amadeu Massaroto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 1.690/m² | R$ 769 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 2.649/m² | R$ 326 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 2.232/m² | R$ 353 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 3.213/m² | R$ 450 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 2.595/m² | R$ 350 mil |
| Nº 770 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.125/m² | R$ 366 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 5.453/m² | R$ 622 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 5.970/m² | R$ 681 mil |
| Nº 823 | Loja | 1 | R$ 1.770/m² | R$ 354 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 1.731/m² | R$ 374 mil |
| Nº 907 | Casa | 1 | R$ 1.628/m² | R$ 513 mil |
| Nº 920 | Casa | 1 | R$ 3.483/m² | R$ 474 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Amadeu Massaroto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amadeu Massaroto?
A Rua Amadeu Massaroto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Amadeu Massaroto?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Amadeu Massaroto vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amadeu Massaroto?
É o nº 233, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amadeu Massaroto?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Amadeu Massaroto, em Sapopemba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.