Avenida do Oratorio (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida do Oratorio, em Sapopemba, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.921/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 5803, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.921/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 71
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 248 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.921/m²4 vendas · mediana R$ 244 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 248 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.819/m² – R$ 3.152/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 282 mil
Mediana da listaR$ 2.073/m²
Financiadas67%
- 30/07/2026Avenida do Oratorio, 5803AP 27Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 26/06/2026Avenida do Oratorio, 5803APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1985122 m²R$ 62.500R$ 512/m²
- 02/12/2024Avenida do Oratorio, 5803AP 15 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 218.000R$ 2.691/m²
- 15/07/2024Avenida do Oratorio, 5803AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 165 mil (75%)89 m²R$ 220.000R$ 2.472/m²
- 13/05/2024Avenida do Oratorio, 5803AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 226 mil (80%)89 m²R$ 282.000R$ 3.169/m²
- 30/05/2023Avenida do Oratorio, 5803AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 192 mil (80%)89 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
- 06/03/2023Avenida do Oratorio, 5803AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 187 mil (74%)89 m²R$ 252.000R$ 2.831/m²
- 03/10/2022Avenida do Oratorio, 5803AP 45Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 150.000R$ 1.852/m²
- 12/08/2022Avenida do Oratorio, 5803AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198289 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 03/06/2022Avenida do Oratorio, 5803AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 158 mil (81%)97 m²R$ 195.000R$ 2.010/m²
- 10/05/2021Avenida do Oratorio, 5803AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 80 mil (40%)89 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 11/02/2021Avenida do Oratorio, 5803AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 212 mil (80%)97 m²R$ 265.000R$ 2.732/m²
- 28/12/2020Avenida do Oratorio, 5803AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 152 mil (76%)81 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 27/11/2020Avenida do Oratorio, 5803AP 37Apartamento em condomínio · construído em 198189 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 25/10/2019Avenida do Oratorio, 5803AP 23 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 171 mil (80%)89 m²R$ 214.000R$ 2.404/m²
- 23/09/2019Avenida do Oratorio, 5803AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 89 mil (49%)97 m²R$ 180.000R$ 1.856/m²
- 05/08/2019Avenida do Oratorio, 5803AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198189 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 18/04/2019Avenida do Oratorio, 5803AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 168 mil (80%)89 m²R$ 210.000R$ 2.360/m²
- 21/03/2019Avenida do Oratorio, 5803AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 120 mil (60%)89 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 22/03/2019Avenida do Oratorio, 5803AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 146 mil (80%)97 m²R$ 182.500R$ 1.881/m²
- 24/07/2018Avenida do Oratorio, 5803AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 143 mil (75%)89 m²R$ 190.000R$ 2.135/m²
- 28/11/2017Avenida do Oratorio, 5803AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 153.000R$ 1.889/m²
- 13/07/2017Avenida do Oratorio, 5803AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (56%)97 m²R$ 180.000R$ 1.856/m²
- 22/05/2017Avenida do Oratorio, 5803AP 32 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 143 mil (80%)89 m²R$ 178.700R$ 2.008/m²
- 16/02/2017Avenida do Oratorio, 5803AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 168 mil (80%)89 m²R$ 210.000R$ 2.360/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
18 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.180/m² · 2 | R$ 1.957/m² · 396 |
| 2012 | R$ 1.759/m² · 6 | R$ 1.393/m² · 451 |
| 2013 | R$ 1.685/m² · 5 | R$ 2.714/m² · 408 |
| 2014 | R$ 1.966/m² · 5 | R$ 2.934/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.135/m² · 1 | R$ 3.326/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 3.040/m² · 232 |
| 2017 | R$ 1.948/m² · 4 | R$ 3.096/m² · 395 |
| 2018 | R$ 2.135/m² · 1 | R$ 2.841/m² · 282 |
| 2019 | R$ 2.247/m² · 6 | R$ 2.784/m² · 168 |
| 2020 | R$ 2.358/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.490/m² · 2 | R$ 2.961/m² · 215 |
| 2022 | R$ 2.010/m² · 3 | R$ 3.111/m² · 219 |
| 2023 | R$ 2.764/m² · 2 | R$ 3.149/m² · 214 |
| 2024 | R$ 2.691/m² · 3 | R$ 3.304/m² · 231 |
| 2025 | — | R$ 3.439/m² · 225 |
| 2026 | R$ 2.840/m² · 1 | R$ 3.552/m² · 140 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.180/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.759/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.948/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.490/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.764/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.840/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,4%
- Anos 7034,3%
- Anos 805377%
- Anos 90710%
- 2000–200934,3%
- 2010 em diante22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,4% | R$ 380 mil |
| Anos 70 | 3 | 4,3% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 53 | 77% | R$ 9,2 mi |
| Anos 90 | 7 | 10% | R$ 12,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 4,3% | R$ 615 mil |
| 2010 em diante | 2 | 2,9% | R$ 340 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1743%
- Minha Casa Minha Vida12,5%
- Sem financiamento informado2255%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 43% | R$ 3,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,5% | R$ 282 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 55% | R$ 16,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6693%
- Execuções, leilões e retomadas34,2%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 93% | R$ 25,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,2% | R$ 523 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 18 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 477 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5070%
- Residencial horizontal11,4%
- Comercial vertical11,4%
- Comercial horizontal1420%
- Barracão, oficina, armazém e indústria34,2%
- Terreno22,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 70% | R$ 8,7 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 380 mil |
| Comercial vertical | 1 | 1,4% | R$ 135 mil |
| Comercial horizontal | 14 | 20% | R$ 14,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 4,2% | R$ 2 mi |
| Terreno | 2 | 2,8% | R$ 867 mil |
Calculadora
R$ 248.324R$ 2.921/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5047 | Loja | 2 | R$ 5.840/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 5067 | Casa | 1 | R$ 9.201/m² | R$ 644 mil |
| Nº 5075 | Loja | 1 | R$ 2.187/m² | R$ 376 mil |
| Nº 5179 | Loja | 1 | R$ 9.914/m² | R$ 19,2 mi |
| Nº 5219 | Terreno | 1 | R$ 1.952/m² | R$ 556 mil |
| Nº 5267 | Loja | 1 | R$ 2.204/m² | R$ 712 mil |
| Nº 5315 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.033/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 5363 | Loja | 1 | R$ 3.762/m² | R$ 941 mil |
| Nº 5439 | Loja | 1 | R$ 2.354/m² | R$ 433 mil |
| Nº 5551 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.679/m² | R$ 872 mil |
| Nº 5559 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.519/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 5695 | Loja | 1 | R$ 5.183/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 5803 | Apartamento | 43 | R$ 2.921/m² | R$ 244 mil |
| Nº 6291 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 731 mil |
| Nº 6393 | Loja | 1 | R$ 1.906/m² | R$ 572 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Oratorio
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Oratorio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida do Oratorio é de R$ 2.921/m², 16% abaixo da mediana de Sapopemba (R$ 3.475/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Oratorio?
Um apartamento típico de 85 m² na Avenida do Oratorio vale cerca de R$ 248 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Oratorio?
É o nº 5803, com 43 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Oratorio?
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida do Oratorio, em Sapopemba, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.