Avenida Rodolfo Pirani (São Rafael)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Rodolfo Pirani, em São Rafael, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.262/m² (subprefeitura). O endereço mais negociado é o nº 787, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.262/m²
- subprefeitura
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.027/m²3 vendas · mediana R$ 501 mil (134 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Loja 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/07/2025Avenida Rodolfo Pirani, 447LojaLoja · construído em 2011134 m²R$ 18.000R$ 134/m²
- 16/08/2023Avenida Rodolfo Pirani, 616606Loja · construído em 198049,73% transferido334 m²R$ 150.000—
- 16/08/2023Avenida Rodolfo Pirani, 616606Loja · construído em 198050,27% transferido334 m²R$ 150.000—
- 24/03/2023Avenida Rodolfo Pirani, 787LojaLoja · construído em 2002176 m²R$ 380.000R$ 2.159/m²
- 19/05/2022Avenida Rodolfo Pirani, 446LT 7 QD 47Loja · construído em 199152 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 01/02/2021Avenida Rodolfo Pirani, 315323Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 200022% transferido239 m²R$ 450.000—
- 14/10/2015Avenida Rodolfo Pirani, 787LojaLoja · construído em 2002176 m²R$ 250.000R$ 1.420/m²
- 09/04/2014Avenida Rodolfo Pirani, 805LTALoja e residência (predominância comercial) · construído em 1994328 m²R$ 160.000R$ 488/m²
- 05/12/2012Avenida Rodolfo Pirani, 787LojaLoja · construído em 2002176 m²R$ 191.000R$ 1.085/m²
- 15/06/2011Avenida Rodolfo Pirani, 446LT 7 QD 47Loja · construído em 199152 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Rafael |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 506/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.085/m² · 1 | R$ 449/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 176/m² · 5 |
| 2014 | R$ 488/m² · 1 | R$ 680/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.420/m² · 1 | R$ 917/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 724/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 207/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.032/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.667/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.921/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.672/m² · 5 |
| 2022 | R$ 6.731/m² · 1 | R$ 2.728/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.159/m² · 1 | R$ 2.159/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 791/m² · 4 |
| 2025 | R$ 134/m² · 1 | R$ 2.204/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 2.442/m² · 2 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.085/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 488/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.420/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.731/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 134/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70315%
- Anos 80420%
- Anos 90630%
- 2000–2009525%
- 2010 em diante210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 15% | R$ 540 mil |
| Anos 80 | 4 | 20% | R$ 618 mil |
| Anos 90 | 6 | 30% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 25% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 10% | R$ 42 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Cessões de direitos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 3,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 0 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1155%
- Comercial horizontal840%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 55% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 40% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5% | R$ 300 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Rodolfo Pirani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 2.446/m² | R$ 220 mil |
| Nº 201 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.043/m² | R$ 643 mil |
| Nº 446 | Loja | 1 | R$ 9.637/m² | R$ 501 mil |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 167/m² | R$ 22 mil |
| Nº 787 | Loja | 3 | R$ 3.021/m² | R$ 532 mil |
| Nº 805 | Loja | 1 | R$ 1.073/m² | R$ 352 mil |
| Nº 883 | Casa | 1 | R$ 7.579/m² | R$ 440 mil |
| Nº 891 | Casa | 1 | R$ 2.655/m² | R$ 157 mil |
| Nº 909 | Casa | 1 | R$ 2.195/m² | R$ 498 mil |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 2.318/m² | R$ 341 mil |
| Nº 963 | Casa | 1 | R$ 4.204/m² | R$ 332 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Rodolfo Pirani
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Rodolfo Pirani?
A Avenida Rodolfo Pirani teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.262/m², vem de um nível mais amplo (subprefeitura).
Quanto custa um apartamento na Avenida Rodolfo Pirani?
Um apartamento típico de 77 m² na Avenida Rodolfo Pirani vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Rodolfo Pirani?
É o nº 787, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Rodolfo Pirani?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Rodolfo Pirani, em São Rafael, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.