Avenida Mariana de Sousa Guerra (São Rafael)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Avenida Mariana de Sousa Guerra, em São Rafael, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.264/m² (subprefeitura). O endereço mais negociado é o nº 194, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.264/m²
- subprefeitura
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.665/m²4 vendas · mediana R$ 311 mil (109 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/12/2025Avenida Mariana de Sousa Guerra, 194CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 272 mil (80%)109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 13/10/2025Avenida Mariana de Sousa Guerra, 7521001Residência · construído em 199090 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 03/03/2025Avenida Mariana de Sousa Guerra, 8121021Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980150 m²R$ 320.000R$ 2.133/m²
- 15/12/2023Avenida Mariana de Sousa Guerra, 194CasaResidência · construído em 1994109 m²R$ 35.770R$ 328/m²
- 22/10/2021Avenida Mariana de Sousa Guerra, 218CasaResidência · construído em 1967215 m²R$ 52.500R$ 244/m²
- 15/04/2019Avenida Mariana de Sousa Guerra, 668668 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199998 m²R$ 262.000R$ 2.673/m²
- 25/09/2018Avenida Mariana de Sousa Guerra, 310PT LT 17Residência · construído em 20048,33% transferido95 m²R$ 15.170—
- 06/01/2017Avenida Mariana de Sousa Guerra, 200CasaResidência · construído em 199459 m²R$ 45.000R$ 763/m²
- 08/12/2016Avenida Mariana de Sousa Guerra, 380A LOTE 11Residência · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (50%)148 m²R$ 300.000R$ 2.027/m²
- 16/07/2015Avenida Mariana de Sousa Guerra, 988ATUAL 61Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198690 m²R$ 105.000R$ 1.167/m²
- 30/07/2013Avenida Mariana de Sousa Guerra, 16CasaResidência · construído em 196742 m²R$ 10.000R$ 238/m²
- 23/11/2012Avenida Mariana de Sousa Guerra, 900CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199450% transferido160 m²R$ 45.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Rafael |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 875/m² · 158 |
| 2012 | — | R$ 1.207/m² · 144 |
| 2013 | R$ 238/m² · 1 | R$ 1.282/m² · 153 |
| 2014 | — | R$ 1.711/m² · 131 |
| 2015 | R$ 1.167/m² · 1 | R$ 1.727/m² · 125 |
| 2016 | R$ 2.027/m² · 1 | R$ 1.543/m² · 60 |
| 2017 | R$ 763/m² · 1 | R$ 1.724/m² · 79 |
| 2018 | — | R$ 1.786/m² · 69 |
| 2019 | R$ 2.673/m² · 1 | R$ 1.889/m² · 95 |
| 2020 | — | R$ 2.246/m² · 87 |
| 2021 | R$ 244/m² · 1 | R$ 2.027/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.304/m² · 150 |
| 2023 | R$ 328/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 133 |
| 2024 | — | R$ 2.883/m² · 137 |
| 2025 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 2.797/m² · 140 |
| 2026 | — | R$ 2.963/m² · 77 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 238/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 763/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 244/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 328/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969215%
- Anos 80215%
- Anos 90754%
- 2000–2009215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 15% | R$ 63 mil |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 425 mil |
| Anos 90 | 7 | 54% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 15% | R$ 315 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 292 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1376%
- Terreno424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 76% | R$ 2 mi |
| Terreno | 4 | 24% | R$ 386 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Mariana de Sousa Guerra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 462/m² | R$ 19 mil |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 1.860/m² | R$ 203 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 1.308/m² | R$ 77 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 327/m² | R$ 70 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 516 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 423 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 2.966/m² | R$ 267 mil |
| Nº 812 | Casa | 1 | R$ 2.363/m² | R$ 354 mil |
| Nº 988 | Casa | 1 | R$ 2.055/m² | R$ 185 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Mariana de Sousa Guerra
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Mariana de Sousa Guerra?
A Avenida Mariana de Sousa Guerra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.264/m², vem de um nível mais amplo (subprefeitura).
Quanto custa um apartamento na Avenida Mariana de Sousa Guerra?
Um apartamento típico de 77 m² na Avenida Mariana de Sousa Guerra vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Mariana de Sousa Guerra?
É o nº 194, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Mariana de Sousa Guerra?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Avenida Mariana de Sousa Guerra, em São Rafael, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.