Rua Tristao José Ferreira, 105 (São Miguel)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.024/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 271 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.024/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 271 mil (127 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.024/m²Unidade típica
R$ 257 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.960/m² – R$ 2.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 269 mil
Mediana da listaR$ 1.525/m²
Financiadas36%
- 25/03/2026AP 33 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga134 m²R$ 265.000R$ 1.978/m²
- 06/06/2025AP 15 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 192 mil (71%)c/ vaga125 m²R$ 268.562R$ 2.148/m²
- 08/02/2024AP 24 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 158 mil (80%)c/ vaga134 m²R$ 197.000R$ 1.470/m²
- 21/12/2023AP 22 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
- 22/11/2023AP 36 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 114 mil (54%)c/ vaga127 m²R$ 210.000R$ 1.654/m²
- 19/04/2023AP 35 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga125 m²R$ 190.000R$ 1.520/m²
- 21/10/2022AP 45 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga125 m²R$ 150.000R$ 1.200/m²
- 20/01/2022AP 43 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga134 m²R$ 210.000R$ 1.567/m²
- 13/12/2021AP 11 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 12/12/2019AP 15 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga125 m²R$ 180.000R$ 1.440/m²
- 04/12/2018AP 16 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga127 m²R$ 100.000R$ 787/m²
- 02/10/2014AP 42 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 74 mil (36%)c/ vaga123 m²R$ 207.000R$ 1.683/m²
- 22/09/2014AP 25 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (79%)c/ vaga125 m²R$ 190.000R$ 1.520/m²
- 18/06/2014AP 44 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 183 mil (89%)c/ vaga134 m²R$ 205.000R$ 1.530/m²
- 07/01/2013AP 33 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 120 mil (71%)c/ vaga134 m²R$ 170.000R$ 1.269/m²
- 14/03/2011AP 33 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga134 m²R$ 125.700R$ 938/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
920 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~7 unidades de 127 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 366 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 938/m² · 1 | R$ 938/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.269/m² · 1 | R$ 1.269/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.530/m² · 3 | R$ 1.530/m² · 3 |
| 2018 | R$ 787/m² · 1 | R$ 787/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.440/m² · 1 | R$ 1.440/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.384/m² · 2 | R$ 1.384/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.654/m² · 3 | R$ 1.654/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.470/m² · 1 | R$ 1.470/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.148/m² · 1 | R$ 2.148/m² · 1 |
| 2026 | R$ 1.978/m² · 1 | R$ 1.978/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 938/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.530/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 787/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.440/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.384/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.470/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.148/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.978/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 731 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 16% | R$ 511 mil |
Calculadora
R$ 256.991R$ 2.024/m² · curva bairro