Rua José Otoni (São Miguel)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua José Otoni, em São Miguel, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 284, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Sala
R$ 2.635/m²4 vendas · mediana R$ 242 mil (92 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 242 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.549/m² – R$ 2.798/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2025 · R$ 212 mil
Maior valorR$ 243 mil
Mediana da listaR$ 380/m²
Financiadas5%
- 14/02/2025Rua José Otoni, 284CJ 12 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 212.000R$ 2.304/m²
- 06/12/2023Rua José Otoni, 284CJ 71 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 09/03/2023Rua José Otoni, 284CJ 71 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 18/11/2021Rua José Otoni, 284CJ 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995SFH · R$ 118 mil (49%)c/ vaga92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 26/05/2021Rua José Otoni, 284CJ 11 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 146.000R$ 1.587/m²
- 28/05/2021Rua José Otoni, 284CJ 22 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 120.000R$ 1.304/m²
- 07/04/2021Rua José Otoni, 284CJ 121 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,69% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 07/04/2021Rua José Otoni, 284CJ 122 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,69% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 28/10/2020Rua José Otoni, 284CJ 31 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,5% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 13/04/2020Rua José Otoni, 284CJ 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,5% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 09/12/2019Rua José Otoni, 284F IDEAL CJ 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,16% transferido92 m²R$ 0—
- 22/10/2019Rua José Otoni, 284CJ 71 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 35.000R$ 380/m²
- 12/09/2019Rua José Otoni, 284CJ 72 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,16% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 09/08/2019Rua José Otoni, 284CJ 134 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,16% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 28/02/2019Rua José Otoni, 284CJ 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995SFH · R$ 194 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 242.500R$ 2.636/m²
- 03/12/2018Rua José Otoni, 284CJ 113 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 35.000R$ 380/m²
- 03/12/2018Rua José Otoni, 284CJ 91 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 35.000R$ 380/m²
- 20/12/2018Rua José Otoni, 284CJ 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 35.000R$ 380/m²
- 03/12/2018Rua José Otoni, 284CJ 82 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 15.000R$ 163/m²
- 03/12/2018Rua José Otoni, 284CJ 81 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 15.000R$ 163/m²
- 06/09/2018Rua José Otoni, 284CJ 112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 30.000R$ 326/m²
- 18/07/2018Rua José Otoni, 284CJ 133 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 170.000R$ 1.848/m²
- 30/05/2018Rua José Otoni, 284CJ 62 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 15.000R$ 163/m²
- 25/05/2018Rua José Otoni, 284F IDEAL CJ 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,16% transferido92 m²R$ 0—
- 25/05/2018Rua José Otoni, 284F IDEAL CJ 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,16% transferido92 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.000/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 143/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 1.429/m² · 2 |
| 2016 | R$ 272/m² · 3 | R$ 857/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 1.143/m² · 3 |
| 2018 | R$ 326/m² · 9 | R$ 326/m² · 9 |
| 2019 | R$ 1.508/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 1.271/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.587/m² · 3 | R$ 1.587/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 1.571/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.174/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.304/m² · 1 | R$ 2.081/m² · 2 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2016 | 3 vendas · R$ 272/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 326/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.508/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.304/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7059,8%
- Anos 8012%
- Anos 904486%
- 2000–200912%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 9,8% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 2% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 44 | 86% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2% | R$ 832 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24%
- Sem financiamento informado4896%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4% | R$ 483 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 96% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5395%
- Dação, permuta e outros onerosos35,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 95% | R$ 7,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,4% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal11,8%
- Comercial vertical4377%
- Comercial horizontal713%
- Terreno58,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 1 | 1,8% | R$ 832 mil |
| Comercial vertical | 43 | 77% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 13% | R$ 6,3 mi |
| Terreno | 5 | 8,9% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 242.445R$ 2.635/m² · curva cidade
Prédios e casas com vendas na Rua José Otoni
Perguntas frequentes sobre a Rua José Otoni
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Otoni?
A Rua José Otoni teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Otoni?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua José Otoni vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Otoni?
É o nº 284, com 20 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Otoni?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua José Otoni, em São Miguel, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.