Rua Cumaru (São Miguel)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Cumaru, em São Miguel, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 369, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.305/m²3 vendas · mediana R$ 301 mil (134 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/04/2025Rua Cumaru, 257CasaResidência · construído em 1997174 m²R$ 272.000R$ 1.563/m²
- 17/11/2021Rua Cumaru, 227CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967134 m²R$ 263.200R$ 1.964/m²
- 17/11/2021Rua Cumaru, 241CasaResidência · construído em 1983120 m²R$ 206.800R$ 1.723/m²
- 03/08/2018Rua Cumaru, 526AResidência · construído em 1993150 m²R$ 48.000R$ 320/m²
- 28/08/2015Rua Cumaru, 369CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 150 mil (79%)68 m²R$ 190.000R$ 2.794/m²
- 30/07/2015Rua Cumaru, 369CasaResidência · construído em 197968 m²R$ 117.002R$ 1.721/m²
- 22/02/2013Rua Cumaru, 678CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993150 m²R$ 90.000R$ 600/m²
- 04/11/2011Rua Cumaru, 679CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196791 m²R$ 100.000R$ 1.099/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.099/m² · 1 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | — | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | R$ 600/m² · 1 | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | R$ 2.257/m² · 2 | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | — | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | R$ 320/m² · 1 | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 1.844/m² · 2 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | — | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | — | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.099/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 600/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 320/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.844/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969217%
- Anos 70542%
- Anos 80217%
- Anos 90325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 17% | R$ 363 mil |
| Anos 70 | 5 | 42% | R$ 887 mil |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 577 mil |
| Anos 90 | 3 | 25% | R$ 410 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 190 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 280 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1083%
- Comercial horizontal217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 83% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 17% | R$ 670 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cumaru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 2.627/m² | R$ 352 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 2.305/m² | R$ 277 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 301 mil |
| Nº 297 | Loja | 1 | R$ 2.445/m² | R$ 834 mil |
| Nº 369 | Casa | 2 | R$ 3.976/m² | R$ 270 mil |
| Nº 402 | Loja | 1 | R$ 2.255/m² | R$ 498 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 526/m² | R$ 79 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 181 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 2.909/m² | R$ 265 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cumaru
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cumaru?
A Rua Cumaru teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cumaru?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Cumaru vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cumaru?
É o nº 369, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cumaru?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Cumaru, em São Miguel, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.