Rua Almecegueiras (São Miguel)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Almecegueiras, em São Miguel, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 199, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.769/m²3 vendas · mediana R$ 196 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/10/2025Rua Almecegueiras, 199CasaResidência · construído em 197780 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 06/06/2025Rua Almecegueiras, 27VL GENIResidência · construído em 1970100 m²R$ 159.805R$ 1.598/m²
- 01/10/2024Rua Almecegueiras, 98CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981147 m²R$ 172.810R$ 1.176/m²
- 07/12/2021Rua Almecegueiras, 39LT 5 QDAResidência · construído em 199150% transferido120 m²R$ 99.910—
- 27/04/2020Rua Almecegueiras, 199CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 227 mil (76%)80 m²R$ 297.000R$ 3.713/m²
- 14/07/2015Rua Almecegueiras, 36LT 8 QD BResidência · construído em 199495 m²R$ 100.000R$ 1.053/m²
- 23/08/2013Rua Almecegueiras, 145VL GENIResidência · construído em 1989SFH · R$ 60 mil (44%)144 m²R$ 135.000R$ 938/m²
- 03/07/2012Rua Almecegueiras, 207VL GENIResidência · construído em 198390,63% transferido80 m²R$ 40.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | — | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | R$ 938/m² · 1 | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | R$ 1.053/m² · 1 | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | — | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 3.713/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | — | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | — | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 1.176/m² · 1 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 3.237/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 938/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.053/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.713/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.237/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70325%
- Anos 80542%
- Anos 90433%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 25% | R$ 847 mil |
| Anos 80 | 5 | 42% | R$ 386 mil |
| Anos 90 | 4 | 33% | R$ 336 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 297 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 923 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda867%
- Cessões de direitos18,3%
- Execuções, leilões e retomadas217%
- Partilhas e divisões18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 67% | R$ 1,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 38 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 8,3% | R$ 91 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Almecegueiras
Perguntas frequentes sobre a Rua Almecegueiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almecegueiras?
A Rua Almecegueiras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Almecegueiras?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Almecegueiras vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almecegueiras?
É o nº 199, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almecegueiras?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Almecegueiras, em São Miguel, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.