Rua Alfredo Albertini (São Miguel)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Alfredo Albertini, em São Miguel, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 251, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.382/m²3 vendas · mediana R$ 331 mil (50 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/02/2026Rua Alfredo Albertini, 236CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 450 mil (75%)266 m²R$ 600.000—
- 15/05/2025Rua Alfredo Albertini, 201CasaResidência · construído em 199366,66% transferido137 m²R$ 350.000—
- 13/05/2025Rua Alfredo Albertini, 241CasaResidência · construído em 196747 m²R$ 170.000R$ 3.617/m²
- 11/04/2025Rua Alfredo Albertini, 37CasaResidência · construído em 197372 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 29/04/2025Rua Alfredo Albertini, 186CasaResidência · construído em 19737,77% transferido99 m²R$ 196.900—
- 31/01/2025Rua Alfredo Albertini, 186apto 04Residência · construído em 19739,93% transferidoSFH · R$ 184 mil (77%)99 m²R$ 240.000—
- 01/11/2023Rua Alfredo Albertini, 236CasaResidência · construído em 197550 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 17/04/2021Rua Alfredo Albertini, 251CasaResidência · construído em 1979180 m²R$ 265.000R$ 1.472/m²
- 22/05/2020Rua Alfredo Albertini, 239CasaResidência · construído em 196747 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 10/01/2020Rua Alfredo Albertini, 186CasaResidência · construído em 197399 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 27/04/2018Rua Alfredo Albertini, 256CasaResidência · construído em 2005145 m²R$ 60.000R$ 414/m²
- 27/04/2018Rua Alfredo Albertini, 256AResidência · construído em 2005145 m²R$ 60.000R$ 414/m²
- 18/08/2017Rua Alfredo Albertini, 251CasaResidência · construído em 1979180 m²R$ 260.000R$ 1.444/m²
- 23/07/2013Rua Alfredo Albertini, 193CasaResidência · construído em 1995281 m²R$ 387.000R$ 1.377/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | — | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | R$ 1.377/m² · 1 | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 1.444/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | R$ 414/m² · 2 | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 2.326/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 1.472/m² · 1 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | — | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | R$ 5.600/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | — | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 4.239/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.377/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 414/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.472/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.239/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 70744%
- Anos 90319%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 270 mil |
| Anos 70 | 7 | 44% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 19% | R$ 947 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 120 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 810 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 840 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Operações societárias16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 210 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16,3%
- Residencial horizontal1594%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 6,3% | R$ 210 mil |
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alfredo Albertini
Perguntas frequentes sobre a Rua Alfredo Albertini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alfredo Albertini?
A Rua Alfredo Albertini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alfredo Albertini?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Alfredo Albertini vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alfredo Albertini?
É o nº 251, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alfredo Albertini?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Alfredo Albertini, em São Miguel, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.