Avenida Afonso Lopes de Baiao (São Miguel)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao, em São Miguel, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1305, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.071/m²4 vendas · mediana R$ 478 mil (225 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/06/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, 1217CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197850% transferido90 m²R$ 100.000—
- 20/12/2024Avenida Afonso Lopes de Baiao, 1305E 1306 LT 8 QD 5Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993300 m²R$ 200.000R$ 667/m²
- 23/05/2024Avenida Afonso Lopes de Baiao, 987CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 190 mil (32%)108 m²R$ 590.000R$ 5.463/m²
- 01/11/2022Avenida Afonso Lopes de Baiao, 757LT 23 QD A 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009170 m²R$ 250.000R$ 1.471/m²
- 01/11/2022Avenida Afonso Lopes de Baiao, 757LT 23 QD A 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009170 m²R$ 2.948R$ 17/m²
- 11/02/2022Avenida Afonso Lopes de Baiao, 703CasaResidência · construído em 197966,66% transferidoSFH · R$ 300 mil (67%)144 m²R$ 450.000—
- 14/01/2022Avenida Afonso Lopes de Baiao, 717CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984280 m²R$ 500.000R$ 1.786/m²
- 14/12/2018Avenida Afonso Lopes de Baiao, 179CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 377 mil (75%)180 m²R$ 500.000R$ 2.778/m²
- 27/12/2016Avenida Afonso Lopes de Baiao, 861CasaResidência · construído em 1993116 m²R$ 137.000R$ 1.181/m²
- 01/02/2012Avenida Afonso Lopes de Baiao, 1305E 1306 LT 8Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993300 m²R$ 120.000R$ 400/m²
- 13/05/2011Avenida Afonso Lopes de Baiao, 167LOTE BResidência · construído em 2007198 m²R$ 22.000R$ 111/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 400/m² · 1 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | R$ 1.181/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | — | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | — | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 1.628/m² · 2 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 3.065/m² · 2 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | — | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 400/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.181/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.065/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7029,1%
- Anos 8029,1%
- Anos 90941%
- 2000–2009836%
- 2010 em diante14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 9,1% | R$ 550 mil |
| Anos 80 | 2 | 9,1% | R$ 720 mil |
| Anos 90 | 9 | 41% | R$ 3,6 mi |
| 2000–2009 | 8 | 36% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,5% | R$ 500 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%
- Minha Casa Minha Vida13,4%
- Sem financiamento informado1966%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 31% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,4% | R$ 189 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 66% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3692%
- Execuções, leilões e retomadas25,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 92% | R$ 13,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,1% | R$ 127 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 55 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1343%
- Comercial horizontal310%
- Barracão, oficina, armazém e indústria517%
- Terreno827%
- Outras13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 43% | R$ 3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 10% | R$ 2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 17% | R$ 905 mil |
| Terreno | 8 | 27% | R$ 3,3 mi |
| Outras | 1 | 3,3% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.813/m² | R$ 534 mil |
| Nº 143 | Outros | 1 | R$ 2.265/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 823 mil |
| Nº 403 | Terreno | 1 | R$ 970/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 2.295/m² | R$ 643 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 1.847/m² | R$ 314 mil |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 2.035/m² | R$ 236 mil |
| Nº 914 | Outros | 1 | R$ 4.242/m² | R$ 339 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 6.224/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1017 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 548 mil |
| Nº 1305 | Casa | 2 | R$ 865/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1355 | Loja | 1 | R$ 4.399/m² | R$ 792 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Afonso Lopes de Baiao
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Afonso Lopes de Baiao?
A Avenida Afonso Lopes de Baiao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Afonso Lopes de Baiao?
Um apartamento típico de 60 m² na Avenida Afonso Lopes de Baiao vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao?
É o nº 1305, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Afonso Lopes de Baiao?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao, em São Miguel, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.