Rua Francesco Usper, 378 (São Mateus)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 88 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.059/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 228 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 88 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.059/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 228 mil (45 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.154/m²Unidade típica
R$ 243 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.599/m² – R$ 3.656/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 88 mil
Maior valorR$ 175 mil
Mediana da listaR$ 2.222/m²
Financiadas50%
- 10/08/2026AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 198666,67% transferido45 m²R$ 88.000—
- 26/10/2022AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 80 mil (53%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 24/02/2022AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 30.000R$ 667/m²
- 08/07/2016AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 158 mil (90%)45 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
- 01/06/2016AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 75.000R$ 1.667/m²
- 21/08/2015AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 50 mil (50%)45 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 05/12/2014AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (60%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 30/09/2014AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 30.000R$ 667/m²
- 25/07/2013AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 126.000R$ 2.800/m²
- 14/03/2012AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 103 mil (86%)45 m²R$ 120.000R$ 2.667/m²
- 31/08/2011AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 87 mil (87%)45 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 31/03/2011AP 43 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 86.000R$ 1.911/m²
- 13/01/2011AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 79.000R$ 1.756/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.751 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,8 mi
~100 unidades de 45 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.120 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 80 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.911/m² · 3 | R$ 1.911/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.778/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.000/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.911/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 193 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 1,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 13% | R$ 99 mil |
Calculadora
R$ 242.839R$ 3.154/m² · curva bairro