Rua Poloni (São Lucas)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Poloni, em São Lucas, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 266, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.922/m²388 vendas · mediana R$ 458 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 447 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.907/m² – R$ 5.445/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.828/m²
Financiadas30%
- 20/02/2026Rua Poloni, 266CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 258 mil (76%)137 m²R$ 340.000R$ 2.482/m²
- 14/10/2024Rua Poloni, 134CasaResidência · construído em 197333,33% transferido219 m²R$ 257.293—
- 18/02/2022Rua Poloni, 282CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198997 m²R$ 345.000R$ 3.557/m²
- 02/12/2020Rua Poloni, 266CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 196 mil (95%)137 m²R$ 206.720R$ 1.509/m²
- 10/11/2020Rua Poloni, 242CasaResidência · construído em 198550% transferido183 m²R$ 150.000—
- 30/01/2019Rua Poloni, 14VL STA VIRGIResidência · construído em 1967140 m²R$ 300.000R$ 2.143/m²
- 29/09/2017Rua Poloni, 193195Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197633,33% transferido132 m²R$ 0—
- 07/10/2016Rua Poloni, 307CasaResidência · construído em 198650% transferido69 m²R$ 240.750—
- 11/04/2016Rua Poloni, 349CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 155 mil (61%)100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
- 13/04/2016Rua Poloni, 339CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004270 m²R$ 69.000R$ 256/m²
- 06/10/2014Rua Poloni, 266CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 297 mil (90%)137 m²R$ 330.000R$ 2.409/m²
- 22/01/2014Rua Poloni, 242CasaResidência · construído em 198510% transferido183 m²R$ 33.620—
- 12/04/2012Rua Poloni, 104CasaResidência · construído em 1984166 m²R$ 270.000R$ 1.627/m²
- 23/09/2011Rua Poloni, 104CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 97 mil (60%)166 m²R$ 162.000R$ 976/m²
- 05/08/2011Rua Poloni, 347CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 315 mil (90%)74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 20/07/2011Rua Poloni, 324CasaResidência · construído em 197493 m²R$ 170.000R$ 1.828/m²
- 25/07/2011Rua Poloni, 62CasaResidência · construído em 199669 m²R$ 64.000R$ 928/m²
- 31/01/2011Rua Poloni, 106112 116Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967194 m²R$ 220.000R$ 1.134/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.134/m² · 5 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 1.627/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 2.409/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.550/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 1.509/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 3.557/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 2.482/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.134/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.627/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.509/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.557/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.482/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969842%
- Anos 70316%
- Anos 80632%
- Anos 9015,3%
- 2000–200915,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 42% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 16% | R$ 427 mil |
| Anos 80 | 6 | 32% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 64 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 69 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 802 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 345 mil |
Calculadora
R$ 447.059R$ 3.922/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Poloni
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 484 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 2.456/m² | R$ 169 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 3.269/m² | R$ 543 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 3.220/m² | R$ 625 mil |
| Nº 266 | Casa | 3 | R$ 2.561/m² | R$ 351 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.571/m² | R$ 443 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 4.839/m² | R$ 450 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 12.521/m² | R$ 927 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 4.392/m² | R$ 439 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Poloni
Quanto custa o metro quadrado na Rua Poloni?
A Rua Poloni teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Poloni?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Poloni vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Poloni?
É o nº 266, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Poloni?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Poloni, em São Lucas, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.