Rua Manduruva (São Lucas)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Manduruva, em São Lucas, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 25, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.146/m²3 vendas · mediana R$ 283 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/06/2024Rua Manduruva, 47CasaResidência · construído em 197774 m²R$ 204.377R$ 2.762/m²
- 25/07/2022Rua Manduruva, 197LT 5 QD B JD GUAResidência · construído em 1983SFH · R$ 275 mil (50%)165 m²R$ 550.000R$ 3.333/m²
- 19/04/2022Rua Manduruva, 173CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 173 mil (78%)100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 30/08/2021Rua Manduruva, 165CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 420 mil (80%)120 m²R$ 525.000R$ 4.375/m²
- 25/02/2019Rua Manduruva, 93LT 15 QD B JResidência · construído em 196760 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 27/09/2018Rua Manduruva, 118CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 190 mil (63%)110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 30/11/2017Rua Manduruva, 61CasaResidência · construído em 1976125 m²R$ 320.000R$ 2.560/m²
- 09/11/2015Rua Manduruva, 70LT 3 QD C JAResidência · construído em 1963131 m²R$ 150.000R$ 1.145/m²
- 10/10/2014Rua Manduruva, 122CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 230 mil (53%)110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 14/05/2014Rua Manduruva, 25LT 22 QD B JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967150 m²R$ 312.989R$ 2.087/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 2.998/m² · 2 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 1.145/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 2.560/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 5.167/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 2.767/m² · 2 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 2.762/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 2 vendas · R$ 2.998/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.145/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.762/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969429%
- Anos 70321%
- Anos 80214%
- Anos 90321%
- 2000–2009214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 29% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 3 | 21% | R$ 744 mil |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 428 mil |
| 2000–2009 | 2 | 14% | R$ 730 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Operações societárias17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 310 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 8.000 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1286%
- Comercial horizontal214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 86% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 14% | R$ 420 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manduruva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 551 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.146/m² | R$ 233 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 553 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 2.017/m² | R$ 264 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 8.343/m² | R$ 501 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 4.487/m² | R$ 494 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 6.728/m² | R$ 740 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.852/m² | R$ 702 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 2.827/m² | R$ 283 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 691 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manduruva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manduruva?
A Rua Manduruva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manduruva?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Manduruva vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manduruva?
É o nº 25, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manduruva?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Manduruva, em São Lucas, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.