Rua Luís Goncalves (São Lucas)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Luís Goncalves, em São Lucas, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 25, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.920/m²3 vendas · mediana R$ 491 mil (83 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/04/2026Rua Luís Goncalves, 56CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 300 mil (39%)100 m²R$ 770.000R$ 7.700/m²
- 17/10/2024Rua Luís Goncalves, 79CasaResidência · construído em 198183 m²R$ 360.000R$ 4.337/m²
- 05/10/2023Rua Luís Goncalves, 500CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 307 mil (74%)71 m²R$ 415.000R$ 5.845/m²
- 29/10/2021Rua Luís Goncalves, 28CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 24/02/2021Rua Luís Goncalves, 69CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 290 mil (74%)124 m²R$ 390.000R$ 3.145/m²
- 18/02/2019Rua Luís Goncalves, 25CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 234 mil (69%)97 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 23/08/2013Rua Luís Goncalves, 25CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 47 mil (17%)97 m²R$ 278.000R$ 2.866/m²
- 13/07/2012Rua Luís Goncalves, 154CasaResidência · construído em 197797 m²R$ 150.000R$ 1.546/m²
- 20/10/2011Rua Luís Goncalves, 79CasaResidência · construído em 198183 m²R$ 50.202R$ 605/m²
- 31/03/2011Rua Luís Goncalves, 65CasaResidência · construído em 198087 m²R$ 179.000R$ 2.057/m²
- 21/02/2011Rua Luís Goncalves, 33CasaResidência · construído em 198650% transferido99 m²R$ 45.000—
- 25/02/2011Rua Luís Goncalves, 65CasaResidência · construído em 198087 m²R$ 28.000R$ 322/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 605/m² · 3 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 1.546/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 2.866/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 3.505/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.823/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 5.845/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 4.337/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 7.700/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 605/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.546/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.845/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.700/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70215%
- Anos 801077%
- Anos 9017,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 15% | R$ 350 mil |
| Anos 80 | 10 | 77% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 410 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 560 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Partilhas e divisões17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 410 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Goncalves
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Goncalves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Goncalves?
A Rua Luís Goncalves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Goncalves?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Luís Goncalves vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Goncalves?
É o nº 25, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Goncalves?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Luís Goncalves, em São Lucas, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.