Rua Juiz de Fora (São Lucas)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Juiz de Fora, em São Lucas, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 856, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 4.030/m²6 vendas · mediana R$ 190 mil (38 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 151 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.042/m² – R$ 4.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2023 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da lista—
Financiadas57%
- 27/09/2023Rua Juiz de Fora, 896A LT 41 QD 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20225,25% transferido1.026 m²R$ 225.000—
- 04/08/2023Rua Juiz de Fora, 896APTO 19Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20226,48% transferido1.026 m²R$ 320.000—
- 12/05/2023Rua Juiz de Fora, 896A LT 41 QD 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20226,33% transferido1.026 m²R$ 230.000—
- 20/03/2023Rua Juiz de Fora, 896A LT 41 QD 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20225,17% transferidoSFH · R$ 139 mil (67%)1.026 m²R$ 208.000—
- 23/02/2023Rua Juiz de Fora, 896A LT 41 QD 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20226,48% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)1.026 m²R$ 400.000—
- 13/02/2023Rua Juiz de Fora, 896A LT 41 QD 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20225,86% transferido1.026 m²R$ 328.000—
- 13/02/2023Rua Juiz de Fora, 896A LT 41 QD 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20224,45% transferido1.026 m²R$ 250.000—
- 03/02/2023Rua Juiz de Fora, 896A LT 41 QD 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20224,92% transferidoSFH · R$ 158 mil (80%)1.026 m²R$ 198.000—
- 24/01/2023Rua Juiz de Fora, 896A LT 41 QD 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,45% transferidoMCMV · R$ 196 mil (74%)1.026 m²R$ 264.000—
- 06/01/2023Rua Juiz de Fora, 896Apto 03Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20221% transferidoSFH · R$ 234 mil (90%)1.026 m²R$ 260.000—
- 24/01/2023Rua Juiz de Fora, 896A LT 41 QD 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,42% transferidoMCMV · R$ 175 mil (67%)1.026 m²R$ 260.000—
- 16/01/2023Rua Juiz de Fora, 896AP. 06Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20224,9% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)1.026 m²R$ 248.000—
- 27/01/2023Rua Juiz de Fora, 896A LT 41 QD 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20225,1% transferidoSFH · R$ 52 mil (25%)1.026 m²R$ 209.000—
- 14/11/2022Rua Juiz de Fora, 34Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199850% transferido313 m²R$ 360.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
12 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | São Lucas |
|---|---|
| 2011 | R$ 853/m² · 4 |
| 2012 | R$ 535/m² · 3 |
| 2013 | R$ 473/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.149/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.655/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.636/m² · 2 |
| 2019 | R$ 280/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.001/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.480/m² · 1 |
| 2022 | R$ 935/m² · 3 |
| 2023 | R$ 1.908/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.653/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.240/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.032/m² · 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914%
- Anos 70416%
- Anos 8014%
- Anos 9028%
- 2010 em diante1768%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4% | R$ 294 mil |
| Anos 70 | 4 | 16% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 1 | 4% | R$ 300 mil |
| Anos 90 | 2 | 8% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 17 | 68% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- Minha Casa Minha Vida417%
- Sem financiamento informado1148%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 2,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 17% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 48% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Operações societárias14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 8,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 235 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1456%
- Residencial horizontal728%
- Comercial horizontal312%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 56% | R$ 3,6 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 28% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 12% | R$ 1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 152.555R$ 4.015/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Juiz de Fora
Perguntas frequentes sobre a Rua Juiz de Fora
Quanto custa o metro quadrado na Rua Juiz de Fora?
A Rua Juiz de Fora teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Juiz de Fora?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Juiz de Fora vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Juiz de Fora?
É o nº 856, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Juiz de Fora?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Juiz de Fora, em São Lucas, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.