Rua José Gomes de Almeida, 52 (São Lucas)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 264 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.150/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 264 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.150/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 290 mil (66 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.150/m²Unidade típica
R$ 272 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.939/m² – R$ 4.412/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas62%
- 02/05/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 168 mil (64%)c/ vaga67 m²R$ 264.000R$ 3.940/m²
- 12/05/2023AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 02/03/2023AP 10 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 72 mil (30%)c/ vaga73 m²R$ 243.000R$ 3.329/m²
- 20/01/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 12/08/2021AP 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga62 m²R$ 176.000R$ 2.839/m²
- 31/07/2020AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 05/07/2019AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 20166,39% transferidoMCMV · R$ 143 mil (72%)c/ vaga64 m²R$ 199.000—
- 13/05/2019AP 9 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 154 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 192.000R$ 2.866/m²
- 31/10/2018AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 20166,18% transferidoSFH · R$ 140 mil (64%)c/ vaga62 m²R$ 220.000—
- 24/09/2018AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 177.986R$ 2.781/m²
- 06/04/2018AP 10 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 167 mil (78%)c/ vaga73 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
- 22/03/2018AP 5 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
- 14/06/2017AP 9 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 178 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 223.000R$ 3.328/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~9 unidades de 66 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 376 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
8 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.328/m² · 1 | R$ 3.328/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.781/m² · 3 | R$ 2.781/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.866/m² · 1 | R$ 2.866/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.425/m² · 1 | R$ 3.425/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.839/m² · 1 | R$ 2.839/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.329/m² · 3 | R$ 3.329/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.940/m² · 1 | R$ 3.940/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.940/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Minha Casa Minha Vida323%
- Sem financiamento informado538%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 23% | R$ 678 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 38% | R$ 969 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Cessões de direitos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 2,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 178 mil |
Calculadora
R$ 273.762R$ 4.148/m² · curva bairro