Rua José Gomes de Almeida (São Lucas)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua José Gomes de Almeida, em São Lucas, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.150/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 52, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.150/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 25
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 272 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.150/m²4 vendas · mediana R$ 290 mil (66 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/05/2025Rua José Gomes de Almeida, 52AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 168 mil (64%)c/ vaga67 m²R$ 264.000R$ 3.940/m²
- 12/05/2023Rua José Gomes de Almeida, 52AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 02/03/2023Rua José Gomes de Almeida, 52AP 10 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 72 mil (30%)c/ vaga73 m²R$ 243.000R$ 3.329/m²
- 20/01/2023Rua José Gomes de Almeida, 52AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 12/08/2021Rua José Gomes de Almeida, 52AP 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga62 m²R$ 176.000R$ 2.839/m²
- 31/07/2020Rua José Gomes de Almeida, 52AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 05/07/2019Rua José Gomes de Almeida, 52AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 20166,39% transferidoMCMV · R$ 143 mil (72%)c/ vaga64 m²R$ 199.000—
- 13/05/2019Rua José Gomes de Almeida, 52AP 9 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 154 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 192.000R$ 2.866/m²
- 31/10/2018Rua José Gomes de Almeida, 52AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 20166,18% transferidoSFH · R$ 140 mil (64%)c/ vaga62 m²R$ 220.000—
- 24/09/2018Rua José Gomes de Almeida, 52AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga64 m²R$ 177.986R$ 2.781/m²
- 06/04/2018Rua José Gomes de Almeida, 52AP 10 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 167 mil (78%)c/ vaga73 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
- 22/03/2018Rua José Gomes de Almeida, 52AP 5 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
- 14/06/2017Rua José Gomes de Almeida, 52AP 9 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 178 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 223.000R$ 3.328/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.615/m² · 589 |
| 2012 | — | R$ 1.940/m² · 664 |
| 2013 | — | R$ 2.499/m² · 933 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 643 |
| 2015 | — | R$ 2.479/m² · 445 |
| 2016 | — | R$ 2.525/m² · 377 |
| 2017 | R$ 3.328/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 458 |
| 2018 | R$ 2.781/m² · 3 | R$ 2.549/m² · 512 |
| 2019 | R$ 2.866/m² · 1 | R$ 2.762/m² · 579 |
| 2020 | R$ 3.425/m² · 1 | R$ 2.841/m² · 699 |
| 2021 | R$ 2.839/m² · 1 | R$ 3.046/m² · 1016 |
| 2022 | — | R$ 3.253/m² · 707 |
| 2023 | R$ 3.329/m² · 3 | R$ 3.429/m² · 654 |
| 2024 | — | R$ 3.784/m² · 778 |
| 2025 | R$ 3.940/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 805 |
| 2026 | — | R$ 4.172/m² · 517 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2017 | 1 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.940/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914%
- Anos 70728%
- Anos 9028%
- 2000–200914%
- 2010 em diante1456%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4% | R$ 109 mil |
| Anos 70 | 7 | 28% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 8% | R$ 591 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4% | R$ 250 mil |
| 2010 em diante | 14 | 56% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%
- Minha Casa Minha Vida316%
- Sem financiamento informado1053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 32% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 16% | R$ 678 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 53% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2288%
- Cessões de direitos14%
- Dação, permuta e outros onerosos28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 88% | R$ 5,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 178 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8% | R$ 591 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1456%
- Residencial horizontal1144%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 56% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 44% | R$ 3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Gomes de Almeida
Perguntas frequentes sobre a Rua José Gomes de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Gomes de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Gomes de Almeida é de R$ 4.150/m², 0% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Gomes de Almeida?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua José Gomes de Almeida vale cerca de R$ 272 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Gomes de Almeida?
É o nº 52, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Gomes de Almeida?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua José Gomes de Almeida, em São Lucas, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.