Rua Ingarana (São Lucas)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Ingarana, em São Lucas, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.871/m²5 vendas · mediana R$ 703 mil (201 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 778 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.267/m² – R$ 4.210/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.402/m²
Financiadas52%
- 15/12/2025Rua Ingarana, 164CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 180 mil (24%)207 m²R$ 750.000R$ 3.623/m²
- 19/08/2025Rua Ingarana, 130CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976201 m²R$ 540.000R$ 2.687/m²
- 20/03/2025Rua Ingarana, 127CasaResidência · construído em 2004222 m²R$ 655.000R$ 2.950/m²
- 14/02/2025Rua Ingarana, 88CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 151 mil (24%)167 m²R$ 635.000R$ 3.802/m²
- 29/01/2025Rua Ingarana, 95JD GUAIRACAResidência · construído em 1970112 m²R$ 520.000R$ 4.643/m²
- 08/12/2023Rua Ingarana, 127131Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19964,66% transferido200 m²R$ 18.819—
- 05/04/2023Rua Ingarana, 52CasaResidência · construído em 2012100 m²R$ 540.000R$ 5.400/m²
- 22/09/2021Rua Ingarana, 120JD GUAIRACAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 164 mil (76%)152 m²R$ 215.000—
- 09/09/2021Rua Ingarana, 120JD GUAIRACAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 90 mil (45%)152 m²R$ 200.000R$ 1.316/m²
- 06/08/2021Rua Ingarana, 120AP 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19673,33% transferidoSFH · R$ 55 mil (27%)152 m²R$ 205.000—
- 23/06/2021Rua Ingarana, 174JD GUAIRACAResidência · construído em 197088 m²R$ 610.000R$ 6.932/m²
- 18/06/2021Rua Ingarana, 100PAR LT 7 QD GResidência · construído em 198575% transferido89 m²R$ 112.500—
- 06/04/2021Rua Ingarana, 289CasaResidência · construído em 1978185 m²R$ 405.000R$ 2.189/m²
- 26/03/2021Rua Ingarana, 92PAR LT 7 QD GResidência · construído em 1988SFH · R$ 434 mil (85%)161 m²R$ 510.000R$ 3.168/m²
- 03/03/2021Rua Ingarana, 120JD GUAIRACAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196744,2% transferido152 m²R$ 195.000—
- 15/12/2020Rua Ingarana, 53JD GUAIRACAResidência · construído em 1967164 m²R$ 270.000R$ 1.646/m²
- 23/12/2020Rua Ingarana, 120APTO 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,5% transferidoMCMV · R$ 119 mil (61%)152 m²R$ 195.000—
- 14/12/2020Rua Ingarana, 120APTO 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,55% transferidoMCMV · R$ 123 mil (63%)152 m²R$ 195.000—
- 09/10/2020Rua Ingarana, 120APTO 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,66% transferidoMCMV · R$ 156 mil (80%)152 m²R$ 195.000—
- 06/10/2020Rua Ingarana, 120APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196743,79% transferidoSFH · R$ 143 mil (75%)152 m²R$ 190.000—
- 25/09/2020Rua Ingarana, 120AP 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,33% transferidoSFH · R$ 154 mil (80%)152 m²R$ 193.000—
- 22/09/2020Rua Ingarana, 120APTO 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,55% transferidoMCMV · R$ 145 mil (76%)152 m²R$ 190.000—
- 04/06/2019Rua Ingarana, 144CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983SFH · R$ 305 mil (57%)144 m²R$ 530.000R$ 3.681/m²
- 21/09/2018Rua Ingarana, 1200JD GUAIRACAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967152 m²R$ 380.000R$ 2.500/m²
- 17/02/2016Rua Ingarana, 211LT 26 QD TResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
13 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 3.402/m² · 3 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 4.583/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 3.681/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 1.646/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.678/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 5.400/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.623/m² · 5 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.646/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.400/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.623/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691238%
- Anos 70516%
- Anos 80619%
- Anos 9039,4%
- 2000–200913,1%
- 2010 em diante516%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 38% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 5 | 16% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 19% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 9,4% | R$ 704 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,1% | R$ 655 mil |
| 2010 em diante | 5 | 16% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)935%
- Minha Casa Minha Vida415%
- Sem financiamento informado1350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 35% | R$ 3,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 15% | R$ 775 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 50% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3297%
- Cessões de direitos13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 97% | R$ 10,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 195 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26,1%
- Residencial horizontal3091%
- Terreno13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 6,1% | R$ 390 mil |
| Residencial horizontal | 30 | 91% | R$ 9,8 mi |
| Terreno | 1 | 3% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 778.051R$ 3.871/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ingarana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.989/m² | R$ 581 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 6.509/m² | R$ 651 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 2.438/m² | R$ 400 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 4.210/m² | R$ 703 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 694 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 576 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 2.937/m² | R$ 446 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 3.267/m² | R$ 725 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 577 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.943/m² | R$ 856 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 3.871/m² | R$ 801 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 9.428/m² | R$ 830 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 7.894/m² | R$ 947 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.094/m² | R$ 704 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 782/m² | R$ 86 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 2.977/m² | R$ 551 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ingarana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ingarana?
A Rua Ingarana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ingarana?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Ingarana vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ingarana?
É o nº 120, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ingarana?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Ingarana, em São Lucas, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.