Rua Gustavo Le Bon (São Lucas)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Gustavo Le Bon, em São Lucas, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 426, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.340/m²4 vendas · mediana R$ 370 mil (107 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 357 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.880/m² – R$ 4.557/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 344 mil
Maior valorR$ 395 mil
Mediana da listaR$ 2.879/m²
Financiadas40%
- 20/02/2026Rua Gustavo Le Bon, 551CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 275 mil (80%)122 m²R$ 343.750R$ 2.818/m²
- 23/10/2024Rua Gustavo Le Bon, 426CS 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 330 mil (84%)65 m²R$ 395.000R$ 6.077/m²
- 31/01/2023Rua Gustavo Le Bon, 246CasaResidência · construído em 197750% transferido150 m²R$ 20.000—
- 02/09/2022Rua Gustavo Le Bon, 456E 456 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
- 12/04/2022Rua Gustavo Le Bon, 14CasaResidência · construído em 1967102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 30/08/2021Rua Gustavo Le Bon, 587CasaResidência · construído em 1987134 m²R$ 154.000R$ 1.149/m²
- 01/10/2019Rua Gustavo Le Bon, 426CS 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 192 mil (78%)65 m²R$ 245.000R$ 3.769/m²
- 15/10/2019Rua Gustavo Le Bon, 426CS 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 195 mil (80%)65 m²R$ 245.000R$ 3.769/m²
- 03/08/2019Rua Gustavo Le Bon, 426CS 2Residência · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (80%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 26/07/2019Rua Gustavo Le Bon, 556E 562Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990228 m²R$ 350.000R$ 1.535/m²
- 15/07/2019Rua Gustavo Le Bon, 426CS 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 192 mil (77%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 27/11/2018Rua Gustavo Le Bon, 52CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196350% transferido230 m²R$ 134.500—
- 27/11/2018Rua Gustavo Le Bon, 52CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196350% transferido230 m²R$ 134.500—
- 24/11/2017Rua Gustavo Le Bon, 283CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 194.880R$ 2.784/m²
- 08/09/2017Rua Gustavo Le Bon, 327CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989203 m²R$ 279.000R$ 1.374/m²
- 04/10/2013Rua Gustavo Le Bon, 480486 488Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19835,55% transferido180 m²R$ 16.500—
- 24/10/2012Rua Gustavo Le Bon, 52CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196350% transferido230 m²R$ 20.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 2.079/m² · 2 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 3.769/m² · 5 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 1.149/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 2.587/m² · 2 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 6.077/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 2.818/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.149/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.077/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.818/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691152%
- Anos 7014,8%
- Anos 80314%
- Anos 9014,8%
- 2010 em diante524%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 52% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 1 | 4,8% | R$ 20 mil |
| Anos 80 | 3 | 14% | R$ 450 mil |
| Anos 90 | 1 | 4,8% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 5 | 24% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Partilhas e divisões314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 335 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 14% | R$ 98 mil |
Calculadora
R$ 357.394R$ 3.340/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gustavo Le Bon
Perguntas frequentes sobre a Rua Gustavo Le Bon
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gustavo Le Bon?
A Rua Gustavo Le Bon teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gustavo Le Bon?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Gustavo Le Bon vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gustavo Le Bon?
É o nº 426, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gustavo Le Bon?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Gustavo Le Bon, em São Lucas, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.