Rua Engenheiro Leonidas Ferreira (São Lucas)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, em São Lucas, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 184, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.144/m²3 vendas · mediana R$ 366 mil (180 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/05/2025Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, 33CasaResidência · construído em 1982180 m²R$ 330.000R$ 1.833/m²
- 23/12/2024Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, 208CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196789 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 14/03/2023Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, 351CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987SFH · R$ 318 mil (67%)267 m²R$ 475.000R$ 1.779/m²
- 28/01/2021Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, 281CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987125 m²R$ 230.000R$ 1.840/m²
- 20/07/2016Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, 159CasaResidência · construído em 1967102 m²R$ 206.000R$ 2.020/m²
- 07/07/2015Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, 342CasaResidência · construído em 1982120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 03/01/2014Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, 67CasaResidência · construído em 1980236 m²R$ 275.813R$ 1.169/m²
- 23/04/2012Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, 93CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (77%)195 m²R$ 260.000R$ 1.333/m²
- 19/01/2012Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, 351CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987SFH · R$ 80 mil (25%)267 m²R$ 315.000R$ 1.180/m²
- 27/01/2012Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, 199VL SAO DOMINResidência · construído em 1970SFH · R$ 91 mil (59%)46 m²R$ 155.000R$ 3.370/m²
- 24/01/2011Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, 208CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196789 m²R$ 90.000R$ 1.011/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.011/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 1.333/m² · 3 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 1.169/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.020/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 1.840/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 1.779/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 3.596/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 1.833/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.011/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.169/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.833/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969319%
- Anos 70425%
- Anos 80850%
- 2010 em diante16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 19% | R$ 616 mil |
| Anos 70 | 4 | 25% | R$ 326 mil |
| Anos 80 | 8 | 50% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 260 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 475 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Cessões de direitos319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 3,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 19% | R$ 171 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1488%
- Barracão, oficina, armazém e indústria213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 3,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 13% | R$ 418 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Leonidas Ferreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 2.031/m² | R$ 366 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 2.056/m² | R$ 485 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 3.241/m² | R$ 632 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 355 mil |
| Nº 184 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.739/m² | R$ 246 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 8.191/m² | R$ 377 mil |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 3.478/m² | R$ 310 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 313 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 7.339/m² | R$ 881 mil |
| Nº 351 | Casa | 2 | R$ 2.506/m² | R$ 669 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Leonidas Ferreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Leonidas Ferreira?
A Rua Engenheiro Leonidas Ferreira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Leonidas Ferreira?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Engenheiro Leonidas Ferreira vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Leonidas Ferreira?
É o nº 184, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Leonidas Ferreira?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Engenheiro Leonidas Ferreira, em São Lucas, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.