Rua Carlos Cesar (São Lucas)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Carlos Cesar, em São Lucas, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 145, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.355/m²5 vendas · mediana R$ 411 mil (140 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 470 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.938/m² – R$ 3.558/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 2.671/m²
Financiadas40%
- 11/12/2025Rua Carlos Cesar, 361CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 170 mil (44%)140 m²R$ 385.000R$ 2.750/m²
- 10/08/2023Rua Carlos Cesar, 152154 158Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983203 m²R$ 610.000R$ 3.005/m²
- 30/08/2023Rua Carlos Cesar, 278CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333% transferidoSFH · R$ 410 mil (80%)217 m²R$ 513.000—
- 05/07/2023Rua Carlos Cesar, 148CasaResidência · construído em 1967145 m²R$ 295.000R$ 2.034/m²
- 30/06/2023Rua Carlos Cesar, 278LOTE 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 395 mil (80%)217 m²R$ 495.000—
- 28/06/2023Rua Carlos Cesar, 278CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 138 mil (32%)217 m²R$ 430.000—
- 24/03/2023Rua Carlos Cesar, 172CasaResidência · construído em 196962 m²R$ 172.570R$ 2.783/m²
- 01/04/2022Rua Carlos Cesar, 278CasaResidência · construído em 197295 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 30/09/2021Rua Carlos Cesar, 138CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 400 mil (80%)139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²
- 15/01/2021Rua Carlos Cesar, 145VILA EMAResidência · construído em 1977146 m²R$ 390.000R$ 2.671/m²
- 24/09/2020Rua Carlos Cesar, 349CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981222 m²R$ 550.000R$ 2.477/m²
- 12/06/2020Rua Carlos Cesar, 332332FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197085,72% transferido130 m²R$ 390.000—
- 25/10/2016Rua Carlos Cesar, 68CasaResidência · construído em 200398 m²R$ 80.000R$ 816/m²
- 09/12/2015Rua Carlos Cesar, 62PQ S LUCASResidência · construído em 1983SFH · R$ 195 mil (50%)182 m²R$ 390.000R$ 2.143/m²
- 28/10/2015Rua Carlos Cesar, 335CasaResidência · construído em 1989127 m²R$ 330.000R$ 2.598/m²
- 04/11/2011Rua Carlos Cesar, 61CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 26/01/2011Rua Carlos Cesar, 145VILA EMAResidência · construído em 1977146 m²R$ 250.000R$ 1.712/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.606/m² · 2 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 2.371/m² · 2 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 816/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 2.477/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.134/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 4.842/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 2.783/m² · 3 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 816/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.842/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969314%
- Anos 70629%
- Anos 80524%
- Anos 90314%
- 2000–200914,8%
- 2010 em diante314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 14% | R$ 748 mil |
| Anos 70 | 6 | 29% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 5 | 24% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,8% | R$ 80 mil |
| 2010 em diante | 3 | 14% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Sem financiamento informado1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 16 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1882%
- Barracão, oficina, armazém e indústria314%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 82% | R$ 6,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 14% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 469.709R$ 3.355/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Cesar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 9.266/m² | R$ 741 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 687 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 1.407/m² | R$ 138 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 669 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 4.248/m² | R$ 620 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 2.409/m² | R$ 349 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 722 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 208 mil |
| Nº 215 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.987/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 6.222/m² | R$ 591 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 4.577/m² | R$ 581 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 3.668/m² | R$ 814 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 2.938/m² | R$ 411 mil |
| Nº 371 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.381/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Cesar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Cesar?
A Rua Carlos Cesar teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Cesar?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Carlos Cesar vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Cesar?
É o nº 145, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Cesar?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Carlos Cesar, em São Lucas, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.