Rua Andre de Frias (São Lucas)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Andre de Frias, em São Lucas, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.796/m²3 vendas · mediana R$ 423 mil (160 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/05/2026Rua Andre de Frias, 231VILA ANGELINAResidência · construído em 1986160 m²R$ 410.000R$ 2.563/m²
- 02/05/2024Rua Andre de Frias, 163VL ANGELINAResidência · construído em 1978163 m²R$ 400.000R$ 2.454/m²
- 20/04/2023Rua Andre de Frias, 230CasaResidência · construído em 201574 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 23/12/2019Rua Andre de Frias, 70LT 61 QD EResidência · construído em 196761 m²R$ 110.000R$ 1.803/m²
- 05/09/2013Rua Andre de Frias, 269VL ANGELINAResidência · construído em 1979SFH · R$ 226 mil (81%)95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 05/04/2013Rua Andre de Frias, 94VL ANGELINAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967117 m²R$ 170.000R$ 1.453/m²
- 01/10/2012Rua Andre de Frias, 251VL ANGELINAResidência · construído em 1967105 m²R$ 120.000R$ 1.143/m²
- 11/10/2011Rua Andre de Frias, 199VL ANGELINAResidência · construído em 1986SFH · R$ 178 mil (90%)149 m²R$ 198.000R$ 1.329/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.329/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 1.143/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 2.200/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 1.803/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 4.054/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 2.454/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 2.563/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.329/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.803/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.563/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969440%
- Anos 70220%
- Anos 80330%
- 2010 em diante110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 40% | R$ 511 mil |
| Anos 70 | 2 | 20% | R$ 680 mil |
| Anos 80 | 3 | 30% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 10% | R$ 300 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 111 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal990%
- Comercial horizontal110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 90% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 10% | R$ 625 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Andre de Frias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 174 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 2.929/m² | R$ 343 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.796/m² | R$ 456 mil |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 908 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.518/m² | R$ 524 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 362 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 2.644/m² | R$ 423 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 2.516/m² | R$ 264 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 5.729/m² | R$ 544 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Andre de Frias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Andre de Frias?
A Rua Andre de Frias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Andre de Frias?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Andre de Frias vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Andre de Frias?
É o nº 70, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andre de Frias?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Andre de Frias, em São Lucas, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.