Rua Plínio Negrao (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Plínio Negrao, em Santo Amaro, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 88, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.056/m²3 vendas · mediana R$ 2,1 mi (234 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/01/2026Rua Plínio Negrao, 119CasaResidência · construído em 1972SFI · R$ 1,1 mi (61%)206 m²R$ 1.850.000R$ 8.981/m²
- 10/12/2025Rua Plínio Negrao, 93CasaResidência · construído em 2002375 m²R$ 3.000.000R$ 8.000/m²
- 09/08/2024Rua Plínio Negrao, 83GRANJA JULIETAResidência · construído em 1970234 m²R$ 1.865.000R$ 7.970/m²
- 15/02/2022Rua Plínio Negrao, 150CasaResidência · construído em 1979485 m²R$ 3.135.537R$ 6.465/m²
- 07/12/2021Rua Plínio Negrao, 75CasaResidência · construído em 1970144 m²R$ 370.000R$ 2.569/m²
- 10/11/2021Rua Plínio Negrao, 98CasaResidência · construído em 1964167 m²R$ 1.600.000R$ 9.581/m²
- 06/08/2021Rua Plínio Negrao, 62CasaResidência · construído em 1985469 m²R$ 6.079.000R$ 12.962/m²
- 28/12/2020Rua Plínio Negrao, 88CasaResidência · construído em 1967313 m²R$ 2.150.000R$ 6.869/m²
- 03/02/2020Rua Plínio Negrao, 147LTS 27 E 28Residência · construído em 1970347 m²R$ 1.861.102R$ 5.363/m²
- 23/01/2019Rua Plínio Negrao, 188CasaResidência · construído em 2014159 m²R$ 1.500.000R$ 9.434/m²
- 22/01/2014Rua Plínio Negrao, 88CasaResidência · construído em 1967313 m²R$ 1.800.000R$ 5.751/m²
- 06/02/2012Rua Plínio Negrao, 170LT 3 QD 13Residência · construído em 1973241 m²R$ 800.000R$ 3.320/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 3.320/m² · 1 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | — | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 5.751/m² · 1 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | — | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | — | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 9.434/m² · 1 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 6.116/m² · 2 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 9.581/m² · 3 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 6.465/m² · 1 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | — | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 7.970/m² · 1 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 8.981/m² · 1 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.320/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.751/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 9.434/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.116/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 9.581/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.465/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.970/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.981/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969323%
- Anos 70646%
- Anos 8017,7%
- 2000–200917,7%
- 2010 em diante215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 23% | R$ 5,6 mi |
| Anos 70 | 6 | 46% | R$ 9,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 7,7% | R$ 6,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 15% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 28,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 32,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 65 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1376%
- Terreno424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 76% | R$ 26,1 mi |
| Terreno | 4 | 24% | R$ 6,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Plínio Negrao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 17.337/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 3.437/m² | R$ 495 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 9.056/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 10.147/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 8.547/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 12.815/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 9.266/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 8.162/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 8.308/m² | R$ 4 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 8.072/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 15.233/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Plínio Negrao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Plínio Negrao?
A Rua Plínio Negrao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Plínio Negrao?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Plínio Negrao vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Plínio Negrao?
É o nº 88, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Plínio Negrao?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Plínio Negrao, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.