Rua Joaquim José Esteves, 60 (Santo Amaro)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.099/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,5 mi
- 561 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.099/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 3,5 mi (561 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.099/m²Unidade típica
R$ 3,4 mi
~561 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.272/m² – R$ 6.774/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 4.198/m²
Financiadas2%
- 31/08/2026AP 152 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido584 m²R$ 1.500.000—
- 10/06/2026AP 192 BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 3.700.000R$ 6.595/m²
- 19/03/2026AP 72 BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 4.100.000R$ 7.308/m²
- 24/02/2026AP 202 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 3.300.000R$ 5.603/m²
- 10/10/2025AP 92BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 2.400.000R$ 4.278/m²
- 23/09/2025APTO 172 E 3BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga567 m²R$ 3.200.000R$ 5.644/m²
- 13/06/2025AP 112 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1985584 m²R$ 3.500.000R$ 5.993/m²
- 24/03/2025AP 131 BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 3.150.000R$ 5.615/m²
- 20/01/2025AP 102 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1985584 m²R$ 3.250.000R$ 5.565/m²
- 05/12/2024AP 132 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1985584 m²R$ 3.024.000R$ 5.178/m²
- 26/11/2024AP 11 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 2.600.000R$ 4.414/m²
- 06/09/2024AP 161 BL AApartamento em condomínio · construído em 19851.195 m²R$ 5.520.000R$ 4.619/m²
- 24/06/2024AP 21 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1985584 m²R$ 2.800.000R$ 4.795/m²
- 24/05/2024AP 71 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 3.412.421R$ 6.083/m²
- 17/04/2024AP 192 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 3.355.000R$ 5.696/m²
- 19/01/2024APTO 62 E 3 BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga567 m²R$ 2.400.000R$ 4.233/m²
- 19/12/2023AP 21-3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 2.650.000R$ 4.499/m²
- 15/09/2023AP 62 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 2.650.000R$ 4.499/m²
- 12/09/2023AP 41 BL B - 2Apartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 701 mil (27%)561 m²R$ 2.580.000R$ 4.599/m²
- 05/09/2023AP 171 BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 2.550.000R$ 4.545/m²
- 09/08/2023AP 142 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1985584 m²R$ 2.650.000R$ 4.538/m²
- 13/07/2023APTO 52 E 3 BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga567 m²R$ 2.600.000R$ 4.586/m²
- 02/06/2023AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 19851.195 m²R$ 4.750.000R$ 3.975/m²
- 22/11/2022AP 72 BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 3.500.000R$ 6.239/m²
- 14/09/2022AP 161 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 3.725.000R$ 6.324/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
59.141 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 735 mi
~210 unidades de 561 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
76 m
projeção 5.896 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 701 mil
27% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.910/m² · 8 | R$ 1.910/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.248/m² · 6 | R$ 2.822/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.718/m² · 5 | R$ 3.718/m² · 5 |
| 2014 | R$ 5.115/m² · 5 | R$ 5.115/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.547/m² · 3 | R$ 2.547/m² · 3 |
| 2016 | R$ 589/m² · 1 | — |
| 2017 | R$ 3.717/m² · 3 | R$ 4.945/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.056/m² · 3 | R$ 3.056/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.545/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.864/m² · 4 | R$ 3.864/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.167/m² · 8 | R$ 4.167/m² · 8 |
| 2022 | R$ 6.239/m² · 5 | R$ 6.239/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.538/m² · 7 | R$ 4.538/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.795/m² · 7 | R$ 4.795/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.615/m² · 5 | R$ 5.615/m² · 5 |
| 2026 | R$ 6.595/m² · 3 | R$ 6.595/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 5.115/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 589/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.239/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.615/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.595/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.246/m² – R$ 4.389/m² | 1 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.531/m² | 2 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.674/m² | 1 |
| R$ 4.674/m² – R$ 4.816/m² | 1 |
| R$ 4.816/m² – R$ 4.958/m² | 0 |
| R$ 4.958/m² – R$ 5.101/m² | 0 |
| R$ 5.101/m² – R$ 5.243/m² | 1 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.386/m² | 0 |
| R$ 5.386/m² – R$ 5.528/m² | 0 |
| R$ 5.528/m² – R$ 5.670/m² | 4 |
| R$ 5.670/m² – R$ 5.813/m² | 1 |
| R$ 5.813/m² – R$ 5.955/m² | 0 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.098/m² | 2 |
| R$ 6.098/m² – R$ 6.240/m² | 0 |
| R$ 6.240/m² – R$ 6.382/m² | 0 |
| R$ 6.382/m² – R$ 6.525/m² | 0 |
| R$ 6.525/m² – R$ 6.667/m² | 1 |
| R$ 6.667/m² – R$ 6.810/m² | 0 |
| R$ 6.810/m² – R$ 6.952/m² | 0 |
| R$ 6.952/m² – R$ 7.094/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado5198%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 98% | R$ 140,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7669%
- Cessões de direitos43,6%
- Execuções, leilões e retomadas65,5%
- Operações societárias65,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1816%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 69% | R$ 188 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,6% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,5% | R$ 14,2 mi |
| Operações societárias | 6 | 5,5% | R$ 9,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 16% | R$ 21,9 mi |
Calculadora
R$ 3.421.562R$ 6.099/m² · curva logradouro