Rua Joaquim José Esteves (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Joaquim José Esteves, em Santo Amaro, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.099/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.099/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 118
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 3,4 mi
- ~561 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.099/m²4 vendas · mediana R$ 3,5 mi (561 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3,4 mi
~561 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.272/m² – R$ 6.774/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 110
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 4.545/m²
Financiadas2%
- 31/08/2026Rua Joaquim José Esteves, 60AP 152 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido584 m²R$ 1.500.000—
- 10/06/2026Rua Joaquim José Esteves, 60AP 192 BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 3.700.000R$ 6.595/m²
- 19/03/2026Rua Joaquim José Esteves, 60AP 72 BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 4.100.000R$ 7.308/m²
- 24/02/2026Rua Joaquim José Esteves, 60AP 202 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 3.300.000R$ 5.603/m²
- 10/10/2025Rua Joaquim José Esteves, 60AP 92BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 2.400.000R$ 4.278/m²
- 23/09/2025Rua Joaquim José Esteves, 60APTO 172 E 3BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga567 m²R$ 3.200.000R$ 5.644/m²
- 13/06/2025Rua Joaquim José Esteves, 60AP 112 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1985584 m²R$ 3.500.000R$ 5.993/m²
- 24/03/2025Rua Joaquim José Esteves, 60AP 131 BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 3.150.000R$ 5.615/m²
- 20/01/2025Rua Joaquim José Esteves, 60AP 102 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1985584 m²R$ 3.250.000R$ 5.565/m²
- 05/12/2024Rua Joaquim José Esteves, 60AP 132 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1985584 m²R$ 3.024.000R$ 5.178/m²
- 26/11/2024Rua Joaquim José Esteves, 60AP 11 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 2.600.000R$ 4.414/m²
- 06/09/2024Rua Joaquim José Esteves, 60AP 161 BL AApartamento em condomínio · construído em 19851.195 m²R$ 5.520.000R$ 4.619/m²
- 24/06/2024Rua Joaquim José Esteves, 60AP 21 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1985584 m²R$ 2.800.000R$ 4.795/m²
- 24/05/2024Rua Joaquim José Esteves, 60AP 71 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 3.412.421R$ 6.083/m²
- 17/04/2024Rua Joaquim José Esteves, 60AP 192 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 3.355.000R$ 5.696/m²
- 19/01/2024Rua Joaquim José Esteves, 60APTO 62 E 3 BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga567 m²R$ 2.400.000R$ 4.233/m²
- 19/12/2023Rua Joaquim José Esteves, 60AP 21-3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 2.650.000R$ 4.499/m²
- 15/09/2023Rua Joaquim José Esteves, 60AP 62 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 2.650.000R$ 4.499/m²
- 12/09/2023Rua Joaquim José Esteves, 60AP 41 BL B - 2Apartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 701 mil (27%)561 m²R$ 2.580.000R$ 4.599/m²
- 05/09/2023Rua Joaquim José Esteves, 60AP 171 BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 2.550.000R$ 4.545/m²
- 09/08/2023Rua Joaquim José Esteves, 60AP 142 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 1985584 m²R$ 2.650.000R$ 4.538/m²
- 13/07/2023Rua Joaquim José Esteves, 60APTO 52 E 3 BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga567 m²R$ 2.600.000R$ 4.586/m²
- 02/06/2023Rua Joaquim José Esteves, 60AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 19851.195 m²R$ 4.750.000R$ 3.975/m²
- 22/11/2022Rua Joaquim José Esteves, 60AP 72 BL B-2Apartamento em condomínio · construído em 1985561 m²R$ 3.500.000R$ 6.239/m²
- 14/09/2022Rua Joaquim José Esteves, 60AP 161 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga589 m²R$ 3.725.000R$ 6.324/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 701 mil
27% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.910/m² · 8 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.822/m² · 5 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.718/m² · 5 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 5.115/m² · 5 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 2.547/m² · 3 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | — | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 4.945/m² · 2 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 3.056/m² · 3 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 4.545/m² · 2 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 3.864/m² · 4 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 4.167/m² · 8 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 6.239/m² · 5 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 4.538/m² · 7 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 4.795/m² · 7 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 5.615/m² · 5 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.595/m² · 3 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 5.115/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.945/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.239/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.615/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.595/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.246/m² – R$ 4.389/m² | 1 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.531/m² | 2 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.674/m² | 1 |
| R$ 4.674/m² – R$ 4.816/m² | 1 |
| R$ 4.816/m² – R$ 4.958/m² | 0 |
| R$ 4.958/m² – R$ 5.101/m² | 0 |
| R$ 5.101/m² – R$ 5.243/m² | 1 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.386/m² | 0 |
| R$ 5.386/m² – R$ 5.528/m² | 0 |
| R$ 5.528/m² – R$ 5.670/m² | 4 |
| R$ 5.670/m² – R$ 5.813/m² | 1 |
| R$ 5.813/m² – R$ 5.955/m² | 0 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.098/m² | 2 |
| R$ 6.098/m² – R$ 6.240/m² | 0 |
| R$ 6.240/m² – R$ 6.382/m² | 0 |
| R$ 6.382/m² – R$ 6.525/m² | 0 |
| R$ 6.525/m² – R$ 6.667/m² | 1 |
| R$ 6.667/m² – R$ 6.810/m² | 0 |
| R$ 6.810/m² – R$ 6.952/m² | 0 |
| R$ 6.952/m² – R$ 7.094/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8011093%
- 2000–200986,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 110 | 93% | R$ 238,8 mi |
| 2000–2009 | 8 | 6,8% | R$ 21,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado5298%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 52 | 98% | R$ 140,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8269%
- Cessões de direitos43,4%
- Execuções, leilões e retomadas65,1%
- Operações societárias65,1%
- Dação, permuta e outros onerosos2017%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 69% | R$ 202,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,4% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,1% | R$ 14,2 mi |
| Operações societárias | 6 | 5,1% | R$ 9,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 17% | R$ 28,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11093%
- Residencial horizontal86,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 110 | 93% | R$ 238,8 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 6,8% | R$ 21,1 mi |
Calculadora
R$ 3.421.562R$ 6.099/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim José Esteves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Apartamento | 72 | R$ 6.099/m² | R$ 3,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim José Esteves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim José Esteves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim José Esteves é de R$ 6.099/m², 6% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim José Esteves?
Um apartamento típico de 561 m² na Rua Joaquim José Esteves vale cerca de R$ 3,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim José Esteves?
É o nº 60, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim José Esteves?
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Joaquim José Esteves, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.