Rua João Vitorino de Souza, 250 (Santo Amaro)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 709 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.333/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 568 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 709 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.333/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 568 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.333/m²Unidade típica
R$ 477 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.998/m² – R$ 4.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 709 mil
Maior valorR$ 935 mil
Mediana da listaR$ 3.591/m²
Financiadas25%
- 07/07/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 582 mil (82%)191 m²R$ 708.994R$ 3.712/m²
- 12/06/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 12/06/2026AP 101 BL BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 203 mil (34%)119 m²R$ 590.000R$ 4.958/m²
- 11/06/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 545.000R$ 4.955/m²
- 23/12/2025AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 195.932R$ 2.760/m²
- 23/12/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198170 m²R$ 64.904R$ 927/m²
- 01/04/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 328 mil (60%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 27/03/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 410.000R$ 5.775/m²
- 09/01/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 206 mil (61%)73 m²R$ 335.000R$ 4.589/m²
- 01/09/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 616 mil (80%)191 m²R$ 770.000R$ 4.031/m²
- 28/10/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 16/08/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 26/05/2022AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 29/04/2022AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198173 m²R$ 280.936R$ 3.848/m²
- 07/04/2021AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 248 mil (88%)73 m²R$ 283.030R$ 3.877/m²
- 19/11/2020AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 625 mil (67%)191 m²R$ 935.000R$ 4.895/m²
- 28/09/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 362.000R$ 3.291/m²
- 18/09/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198173 m²R$ 295.000R$ 4.041/m²
- 13/08/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 385 mil (89%)110 m²R$ 432.165R$ 3.929/m²
- 02/07/2020AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 09/12/2019AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 440.000R$ 4.000/m²
- 17/06/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 497.497R$ 4.523/m²
- 13/02/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198111% transferido71 m²R$ 28.000—
- 20/07/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 68.750R$ 625/m²
- 10/10/2017AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198173 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.917 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 127,1 mi
~224 unidades de 110 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 2.569 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
9 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.393/m² · 7 | R$ 1.515/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.979/m² · 2 | R$ 2.979/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.664/m² · 2 | R$ 3.664/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.299/m² · 2 | R$ 3.299/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.589/m² · 6 | R$ 2.945/m² · 5 |
| 2018 | R$ 625/m² · 1 | — |
| 2019 | R$ 4.261/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.041/m² · 5 | R$ 4.041/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.877/m² · 1 | R$ 3.877/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.697/m² · 4 | R$ 3.697/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.031/m² · 1 | R$ 4.031/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.589/m² · 5 | R$ 4.589/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.956/m² · 4 | R$ 4.956/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.393/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 625/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.041/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.031/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.589/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.956/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)918%
- Sem financiamento informado4182%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 18% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 82% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6290%
- Operações societárias57,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 90% | R$ 16 mi |
| Operações societárias | 5 | 7,2% | R$ 559 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,9% | R$ 375 mil |
Calculadora
R$ 476.661R$ 4.333/m² · curva logradouro