Rua da Fraternidade, 149 (Santo Amaro)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.019/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 292 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.019/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 2,1 mi (292 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.019/m²Unidade típica
R$ 2,3 mi
~292 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.664/m² – R$ 8.601/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 7.152/m²
Financiadas10%
- 16/07/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 800 mil (47%)212 m²R$ 1.700.000R$ 8.019/m²
- 27/01/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2022292 m²R$ 2.134.000R$ 7.308/m²
- 24/10/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 2.700.000R$ 9.184/m²
- 22/05/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 2.116.000R$ 7.197/m²
- 16/04/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1 mi (35%)294 m²R$ 2.850.000R$ 9.694/m²
- 09/12/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2022299 m²R$ 1.804.821R$ 6.036/m²
- 25/10/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2022292 m²R$ 1.961.850R$ 6.719/m²
- 06/09/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 2.550.000R$ 8.673/m²
- 06/09/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 1.742.499R$ 5.927/m²
- 24/08/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2022358 m²R$ 2.412.500R$ 6.739/m²
- 12/08/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2022350 m²R$ 2.231.000R$ 6.374/m²
- 05/08/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 2.181.000R$ 7.418/m²
- 30/08/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022292 m²R$ 2.088.317R$ 7.152/m²
- 27/08/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 1.973.160R$ 6.711/m²
- 04/07/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022299 m²R$ 2.160.000R$ 7.224/m²
- 20/06/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 2.163.780R$ 7.360/m²
- 23/05/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 2.118.069R$ 7.204/m²
- 29/04/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 2.058.000R$ 7.000/m²
- 27/02/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022292 m²R$ 2.244.053R$ 7.685/m²
- 05/12/2023AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2022269 m²R$ 1.500.000R$ 5.576/m²
- 03/11/2023AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2022269 m²R$ 1.600.000R$ 5.948/m²
- 27/10/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 2.300.000R$ 7.823/m²
- 23/10/2023AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2022212 m²R$ 1.450.000R$ 6.840/m²
- 05/09/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 2.100.000R$ 7.143/m²
- 11/08/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 990 mil (67%)212 m²R$ 1.485.000R$ 7.005/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.672 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~3 unidades de 292 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.201 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
3 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 990 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 7.014/m² · 10 | R$ 7.014/m² · 10 |
| 2024 | R$ 7.076/m² · 14 | R$ 7.076/m² · 14 |
| 2025 | R$ 9.184/m² · 3 | R$ 9.184/m² · 3 |
| 2026 | R$ 7.664/m² · 2 | R$ 7.664/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 10 vendas · R$ 7.014/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 7.076/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 9.184/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.664/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.730/m² – R$ 5.917/m² | 0 |
| R$ 5.917/m² – R$ 6.104/m² | 3 |
| R$ 6.104/m² – R$ 6.291/m² | 0 |
| R$ 6.291/m² – R$ 6.478/m² | 1 |
| R$ 6.478/m² – R$ 6.665/m² | 0 |
| R$ 6.665/m² – R$ 6.852/m² | 4 |
| R$ 6.852/m² – R$ 7.039/m² | 1 |
| R$ 7.039/m² – R$ 7.226/m² | 4 |
| R$ 7.226/m² – R$ 7.413/m² | 2 |
| R$ 7.413/m² – R$ 7.600/m² | 1 |
| R$ 7.600/m² – R$ 7.787/m² | 1 |
| R$ 7.787/m² – R$ 7.974/m² | 1 |
| R$ 7.974/m² – R$ 8.161/m² | 1 |
| R$ 8.161/m² – R$ 8.348/m² | 0 |
| R$ 8.348/m² – R$ 8.535/m² | 0 |
| R$ 8.535/m² – R$ 8.722/m² | 1 |
| R$ 8.722/m² – R$ 8.909/m² | 0 |
| R$ 8.909/m² – R$ 9.095/m² | 0 |
| R$ 9.095/m² – R$ 9.282/m² | 1 |
| R$ 9.282/m² – R$ 9.469/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado3091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,1% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 91% | R$ 69,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Operações societárias25,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 76 mi |
| Operações societárias | 2 | 5,7% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3189%
- Comercial horizontal411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 89% | R$ 62,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 11% | R$ 16 mi |
Calculadora
R$ 2.341.509R$ 8.019/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Fraternidade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 669 mil |
| Nº 114 | Loja | 1 | R$ 7.999/m² | R$ 800 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 6.058/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 12.767/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 900 mil |
| Nº 148 | Loja | 1 | R$ 12.775/m² | R$ 3 mi |
| Nº 174 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.374/m² | R$ 982 mil |
| Nº 180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 654 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 4.305/m² | R$ 710 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 13.461/m² | R$ 1,5 mi |