Rua Caicara, 46 (Santo Amaro)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.052/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 644 mil
- 159 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.052/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 644 mil (159 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.052/m²Unidade típica
R$ 644 mil
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.280/m² – R$ 4.757/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 668 mil
Mediana da listaR$ 3.082/m²
Financiadas63%
- 18/03/2026AP 52 BOX 21Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 460 mil (73%)c/ vaga159 m²R$ 630.000R$ 3.962/m²
- 24/02/2026AP 102 BOX 01Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 351 mil (69%)c/ vaga159 m²R$ 510.000R$ 3.208/m²
- 30/05/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 128 mil (19%)152 m²R$ 668.000R$ 4.395/m²
- 15/01/2025AP91 BOX 12 E 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 13/08/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 525 mil (79%)156 m²R$ 665.000R$ 4.263/m²
- 19/06/2023AP82/M90460eM90461Apartamento em condomínio · construído em 1984197 m²R$ 160.000R$ 812/m²
- 29/11/2022AP 52 BOX 21Apartamento em condomínio · construído em 198476,7% transferidoc/ vaga159 m²R$ 400.000—
- 29/11/2022AP 52 BOX 21Apartamento em condomínio · construído em 198423,3% transferidoc/ vaga159 m²R$ 90.000—
- 13/11/2013AP 52 BOX 21Apartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga159 m²R$ 400.000R$ 2.516/m²
- 04/10/2013AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1984152 m²R$ 510.000R$ 3.355/m²
- 28/06/2013AP 102 BOX 0Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 376 mil (80%)c/ vaga159 m²R$ 470.000R$ 2.956/m²
- 05/08/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984159 m²R$ 360.000R$ 2.264/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
802 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9 mi
~14 unidades de 159 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 235 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
5 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 351 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.264/m² · 1 | R$ 2.264/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.956/m² · 3 | R$ 2.956/m² · 3 |
| 2023 | R$ 812/m² · 1 | — |
| 2024 | R$ 4.263/m² · 1 | R$ 4.263/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.170/m² · 2 | R$ 3.170/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.585/m² · 2 | R$ 3.585/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 812/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.263/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.585/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
- Sem financiamento informado338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 63% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 650 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 343 mil |
Calculadora
R$ 644.322R$ 4.052/m² · curva bairro