Rua Alberto Hodge (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Alberto Hodge, em Santo Amaro, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 118, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.950/m²8 vendas · mediana R$ 1,8 mi (180 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.815/m² – R$ 12.405/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 5.030/m²
Financiadas9%
- 15/04/2026Rua Alberto Hodge, 900CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 1 mi (63%)140 m²R$ 1.590.000R$ 11.357/m²
- 15/09/2022Rua Alberto Hodge, 276CasaResidência · construído em 1959180 m²R$ 1.700.000R$ 9.444/m²
- 16/09/2022Rua Alberto Hodge, 932CasaResidência · construído em 1974140 m²R$ 1.135.000R$ 8.107/m²
- 04/08/2022Rua Alberto Hodge, 182CasaResidência · construído em 1986271 m²R$ 1.210.000R$ 4.465/m²
- 28/04/2022Rua Alberto Hodge, 908CasaResidência · construído em 1974141 m²R$ 1.540.000R$ 10.922/m²
- 11/03/2022Rua Alberto Hodge, 856CasaResidência · construído em 1979413 m²R$ 1.501.757R$ 3.636/m²
- 24/11/2021Rua Alberto Hodge, 276CasaResidência · construído em 1959180 m²R$ 1.150.691R$ 6.393/m²
- 15/10/2021Rua Alberto Hodge, 482CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 2.600.000R$ 13.000/m²
- 17/03/2021Rua Alberto Hodge, 908CasaResidência · construído em 1974141 m²R$ 1.480.000R$ 10.496/m²
- 17/02/2021Rua Alberto Hodge, 932CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 880 mil (80%)140 m²R$ 1.100.000R$ 7.857/m²
- 29/01/2021Rua Alberto Hodge, 118CasaResidência · construído em 2011428 m²R$ 4.000.000R$ 9.346/m²
- 09/12/2020Rua Alberto Hodge, 416CasaResidência · construído em 1971430 m²R$ 350.000R$ 814/m²
- 15/10/2020Rua Alberto Hodge, 164CasaResidência · construído em 2008340 m²R$ 1.780.000R$ 5.235/m²
- 29/06/2020Rua Alberto Hodge, 432CasaResidência · construído em 1971522 m²R$ 2.000.000R$ 3.831/m²
- 12/03/2020Rua Alberto Hodge, 900CasaResidência · construído em 1974140 m²R$ 1.065.000R$ 7.607/m²
- 31/05/2019Rua Alberto Hodge, 236CasaResidência · construído em 1986848 m²R$ 2.325.000R$ 2.742/m²
- 04/06/2018Rua Alberto Hodge, 374CasaResidência · construído em 1990837 m²R$ 2.200.000R$ 2.628/m²
- 20/04/2018Rua Alberto Hodge, 208CasaResidência · construído em 1970167 m²R$ 1.210.000R$ 7.246/m²
- 08/05/2017Rua Alberto Hodge, 220CasaResidência · construído em 1990207 m²R$ 1.330.000R$ 6.425/m²
- 06/03/2017Rua Alberto Hodge, 200CasaResidência · construído em 1986216 m²R$ 1.042.000R$ 4.824/m²
- 06/02/2017Rua Alberto Hodge, 118CasaResidência · construído em 2011428 m²R$ 3.100.000R$ 7.243/m²
- 03/12/2016Rua Alberto Hodge, 118CasaResidência · construído em 2011428 m²R$ 1.147.056R$ 2.680/m²
- 16/01/2015Rua Alberto Hodge, 682CasaResidência · construído em 1994789 m²R$ 1.800.000R$ 2.281/m²
- 05/11/2014Rua Alberto Hodge, 200CasaResidência · construído em 1986216 m²R$ 420.000R$ 1.944/m²
- 14/02/2014Rua Alberto Hodge, 374CasaResidência · construído em 1990837 m²R$ 2.200.000R$ 2.628/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
2 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 940 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 2.759/m² · 2 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 2.281/m² · 3 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 2.286/m² · 2 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 2.281/m² · 1 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.680/m² · 1 | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | R$ 6.425/m² · 3 | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 4.937/m² · 2 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 2.742/m² · 1 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 4.533/m² · 4 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 9.346/m² · 5 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 8.107/m² · 5 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | — | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | — | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | — | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 11.357/m² · 1 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 6.425/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.937/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.533/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 9.346/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 8.107/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 11.357/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196938,1%
- Anos 701643%
- Anos 80719%
- Anos 90719%
- 2000–200912,7%
- 2010 em diante38,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 8,1% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 16 | 43% | R$ 18,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 19% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 7 | 19% | R$ 12 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,7% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 3 | 8,1% | R$ 8,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28%
- Sem financiamento informado2392%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 92% | R$ 37,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3276%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas614%
- Operações societárias12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos24,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 76% | R$ 50,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 34 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 14% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,8% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3788%
- Terreno512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 37 | 88% | R$ 51,8 mi |
| Terreno | 5 | 12% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 1.970.964R$ 10.950/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alberto Hodge
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 118 | Casa | 3 | R$ 12.423/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 7.751/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 174 | Terreno | 1 | R$ 2.761/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 5.607/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 5.810/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 12.281/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 220 | Casa | 2 | R$ 11.451/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.427/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 276 | Casa | 2 | R$ 10.206/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 374 | Casa | 3 | R$ 4.455/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 1.205/m² | R$ 518 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 5.830/m² | R$ 3 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 17.388/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 6.680/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 682 | Casa | 2 | R$ 4.193/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 4.673/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 900 | Casa | 2 | R$ 11.647/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 908 | Casa | 2 | R$ 14.156/m² | R$ 2 mi |
| Nº 932 | Casa | 2 | R$ 10.434/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alberto Hodge
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alberto Hodge?
A Rua Alberto Hodge teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alberto Hodge?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Alberto Hodge vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alberto Hodge?
É o nº 118, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alberto Hodge?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Alberto Hodge, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.