Rua Neblina (Santana)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Neblina, em Santana, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.850/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 16, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.850/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 25
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 851 mil
- ~221 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.850/m²3 vendas · mediana R$ 851 mil (221 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 851 mil
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.755/m² – R$ 4.195/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 2.873/m²
Financiadas50%
- 21/05/2025Rua Neblina, 16AP 42 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 248 mil (32%)c/ vaga221 m²R$ 780.000R$ 3.529/m²
- 07/03/2025Rua Neblina, 16AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 920.000R$ 4.163/m²
- 27/09/2024Rua Neblina, 16AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 580 mil (80%)c/ vaga221 m²R$ 725.000R$ 3.281/m²
- 10/09/2021Rua Neblina, 16AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 475 mil (66%)c/ vaga221 m²R$ 720.000R$ 3.258/m²
- 30/08/2021Rua Neblina, 16AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 777.000R$ 3.516/m²
- 05/08/2021Rua Neblina, 16AP 21 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 680.000R$ 3.077/m²
- 13/05/2021Rua Neblina, 16AP 52 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 690.000R$ 3.122/m²
- 08/09/2020Rua Neblina, 16AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 700.000R$ 3.167/m²
- 06/02/2019Rua Neblina, 16AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 280 mil (56%)c/ vaga221 m²R$ 500.000R$ 2.262/m²
- 19/07/2016Rua Neblina, 16AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 620.000R$ 2.805/m²
- 17/05/2016Rua Neblina, 16AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 455 mil (70%)c/ vaga221 m²R$ 650.000R$ 2.941/m²
- 27/01/2016Rua Neblina, 16AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 330 mil (55%)c/ vaga221 m²R$ 600.000R$ 2.715/m²
- 18/06/2013Rua Neblina, 16AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 400.000R$ 1.810/m²
- 22/02/2013Rua Neblina, 16AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 350.000R$ 1.584/m²
- 23/10/2012Rua Neblina, 16AP 41 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 400.000R$ 1.810/m²
- 24/04/2012Rua Neblina, 16AP 102 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 380.000R$ 1.719/m²
- 20/01/2012Rua Neblina, 16AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 280 mil (57%)c/ vaga221 m²R$ 495.000R$ 2.240/m²
- 19/07/2011Rua Neblina, 16AP 91 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 400.000R$ 1.810/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.810/m² · 1 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 1.810/m² · 3 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 1.697/m² · 2 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | — | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | — | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 2.805/m² · 3 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | — | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | — | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 2.262/m² · 1 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 3.167/m² · 1 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 3.190/m² · 4 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | — | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | — | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 3.281/m² · 1 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 3.846/m² · 2 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | — | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.697/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.846/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928%
- Anos 7014%
- Anos 8014%
- 2000–20091976%
- 2010 em diante28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8% | R$ 895 mil |
| Anos 70 | 1 | 4% | R$ 600 mil |
| Anos 80 | 1 | 4% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 19 | 76% | R$ 11,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 8% | R$ 905 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Sem financiamento informado853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Execuções, leilões e retomadas14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 13,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 482 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1976%
- Residencial horizontal624%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 76% | R$ 11,3 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 24% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 850.792R$ 3.850/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Neblina
Perguntas frequentes sobre a Rua Neblina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Neblina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Neblina é de R$ 3.850/m², 14% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Neblina?
Um apartamento típico de 221 m² na Rua Neblina vale cerca de R$ 851 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Neblina?
É o nº 16, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Neblina?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Neblina, em Santana, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.