Rua Monsenhor Marcondes Nitsch (Santana)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, em Santana, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.455/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 156, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.455/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.014/m²3 vendas · mediana R$ 379 mil (59 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/01/2026Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 156RESIDENCIA 02Residência · construído em 2021MCMV · R$ 263 mil (76%)59 m²R$ 344.000R$ 5.831/m²
- 30/12/2025Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 156RESIDENCIA 05Residência · construído em 202159 m²R$ 355.000R$ 6.017/m²
- 17/04/2023Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 15618AResidência · construído em 19670,11% transferidoConsórcio · R$ 148 mil (43%)163 m²R$ 345.000—
- 02/09/2022Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 31CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 264 mil (66%)191 m²R$ 400.000R$ 2.094/m²
- 25/07/2022Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 15618AResidência · construído em 19670,11% transferidoSFH · R$ 296 mil (90%)163 m²R$ 330.000—
- 30/05/2022Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 156Residência 06Residência · construído em 19670,11% transferidoSFH · R$ 126 mil (39%)163 m²R$ 326.000—
- 04/05/2022Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 156UN. AUTONOMA Nº 09Residência · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 173 mil (61%)163 m²R$ 285.000—
- 02/02/2022Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 156CASA 3Residência · construído em 196711,09% transferido163 m²R$ 264.000—
- 19/11/2021Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 156RESIDÊNCIA Nº 07Residência · construído em 19670,12% transferidoSFH · R$ 210 mil (70%)163 m²R$ 300.000—
- 29/10/2021Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 15618A RESIDÊNCIA 02Residência · construído em 19670,12% transferido163 m²R$ 180.000—
- 17/09/2021Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 15618AResidência · construído em 196711,11% transferido163 m²R$ 308.750—
- 21/05/2021Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 156CASA 08Residência · construído em 19670,12% transferidoSFH · R$ 157 mil (78%)163 m²R$ 200.000—
- 26/01/2017Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 33CasaResidência · construído em 198981 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 29/01/2015Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 127CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 320 mil (80%)136 m²R$ 400.000R$ 2.941/m²
- 23/10/2013Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, 119123Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 270 mil (54%)153 m²R$ 500.000R$ 3.268/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.059/m² · 368 |
| 2012 | — | R$ 2.517/m² · 293 |
| 2013 | R$ 3.268/m² · 1 | R$ 2.830/m² · 298 |
| 2014 | — | R$ 3.033/m² · 222 |
| 2015 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 3.322/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.132/m² · 164 |
| 2017 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 3.543/m² · 162 |
| 2018 | — | R$ 3.514/m² · 207 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.893/m² · 314 |
| 2021 | — | R$ 4.520/m² · 506 |
| 2022 | R$ 2.094/m² · 1 | R$ 4.605/m² · 299 |
| 2023 | — | R$ 4.762/m² · 331 |
| 2024 | — | R$ 4.875/m² · 345 |
| 2025 | R$ 6.017/m² · 1 | R$ 4.833/m² · 343 |
| 2026 | R$ 5.831/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 256 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.017/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.831/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691275%
- Anos 8016,3%
- Anos 9016,3%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 75% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,3% | R$ 300 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 699 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)750%
- Minha Casa Minha Vida17,1%
- Consórcio17,1%
- Sem financiamento informado536%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 50% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,1% | R$ 344 mil |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 345 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 36% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 5,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Terreno211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 5,1 mi |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 750 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Monsenhor Marcondes Nitsch
Perguntas frequentes sobre a Rua Monsenhor Marcondes Nitsch
Quanto custa o metro quadrado na Rua Monsenhor Marcondes Nitsch?
A Rua Monsenhor Marcondes Nitsch teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.455/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Monsenhor Marcondes Nitsch?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Monsenhor Marcondes Nitsch vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Monsenhor Marcondes Nitsch?
É o nº 156, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Monsenhor Marcondes Nitsch?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Monsenhor Marcondes Nitsch, em Santana, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.