Rua Luís Augusto, 195 (Santana)
Foram registradas 92 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 790 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.304/m²
- Vendas registradas
- 92
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 51 mil
- 22 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 790 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.304/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 51 mil (22 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.304/m²Unidade típica
R$ 51 mil
~22 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.766/m² – R$ 3.058/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 1.591/m²
Financiadas8%
- 23/09/2025VG 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 70.000R$ 3.182/m²
- 23/09/2025VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 70.000R$ 2.692/m²
- 23/09/2025VG 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 70.000R$ 3.182/m²
- 21/05/2025VG 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 50.000R$ 2.273/m²
- 21/05/2025VG 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 50.000R$ 2.273/m²
- 21/05/2025VG 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 50.000R$ 1.923/m²
- 04/12/2024VG 77Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 70.000R$ 3.182/m²
- 04/12/2024VG 68Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 70.000R$ 3.182/m²
- 04/12/2024VG 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 70.000R$ 3.182/m²
- 04/04/2024VG 78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 38.462R$ 1.479/m²
- 04/04/2024VG 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 38.462R$ 1.748/m²
- 04/04/2024VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 38.462R$ 1.748/m²
- 01/12/2023VG 84Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 35.000R$ 1.346/m²
- 01/12/2023VG 86Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 35.000R$ 1.591/m²
- 01/12/2023VG 90Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 35.000R$ 1.591/m²
- 15/07/2022VG 78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 30.000R$ 1.154/m²
- 13/12/2021VG 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 35.000R$ 1.591/m²
- 13/12/2021VG 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 35.000R$ 1.346/m²
- 13/12/2021VG 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 30.000R$ 1.364/m²
- 17/06/2021VG 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 99.500R$ 3.827/m²
- 17/06/2021VG 08Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 84.700R$ 3.850/m²
- 17/06/2021VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 84.700R$ 3.850/m²
- 12/05/2020VG 98Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 20.999R$ 955/m²
- 12/05/2020VG 99Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199722 m²R$ 20.999R$ 955/m²
- 12/05/2020VG 100Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199726 m²R$ 20.999R$ 808/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.270 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51 mil
1 unidade de 22 m²
Vendas registradas
92
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.078 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
7 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.538/m² · 11 | R$ 1.538/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.480/m² · 6 | R$ 1.480/m² · 6 |
| 2014 | R$ 1.413/m² · 12 | R$ 1.413/m² · 12 |
| 2015 | R$ 455/m² · 3 | R$ 455/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.136/m² · 3 | R$ 1.136/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.886/m² · 3 | R$ 1.886/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.213/m² · 3 | R$ 1.213/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.591/m² · 3 | R$ 3.591/m² · 3 |
| 2020 | R$ 955/m² · 3 | R$ 955/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.709/m² · 6 | R$ 2.709/m² · 6 |
| 2022 | R$ 1.154/m² · 1 | R$ 1.154/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.591/m² · 3 | R$ 1.591/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.465/m² · 6 | R$ 2.465/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.483/m² · 6 | R$ 2.483/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 1.413/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 455/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.136/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.886/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.213/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 955/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.709/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.483/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.383/m² – R$ 1.473/m² | 0 |
| R$ 1.473/m² – R$ 1.563/m² | 1 |
| R$ 1.563/m² – R$ 1.653/m² | 2 |
| R$ 1.653/m² – R$ 1.743/m² | 0 |
| R$ 1.743/m² – R$ 1.833/m² | 2 |
| R$ 1.833/m² – R$ 1.923/m² | 0 |
| R$ 1.923/m² – R$ 2.013/m² | 1 |
| R$ 2.013/m² – R$ 2.103/m² | 0 |
| R$ 2.103/m² – R$ 2.193/m² | 0 |
| R$ 2.193/m² – R$ 2.283/m² | 2 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.373/m² | 0 |
| R$ 2.373/m² – R$ 2.462/m² | 0 |
| R$ 2.462/m² – R$ 2.552/m² | 0 |
| R$ 2.552/m² – R$ 2.642/m² | 0 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.732/m² | 1 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.822/m² | 0 |
| R$ 2.822/m² – R$ 2.912/m² | 0 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.002/m² | 0 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.092/m² | 0 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.182/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)713%
- Sem financiamento informado4687%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 13% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 87% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9281%
- Cessões de direitos87%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Dação, permuta e outros onerosos119,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 81% | R$ 15,1 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 7% | R$ 628 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 775 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 9,6% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 50.695R$ 2.304/m² · curva bairro