Rua João Masser (Santana)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua João Masser, em Santana, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.455/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 15, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.455/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.567/m²5 vendas · mediana R$ 673 mil (130 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/12/2025Rua João Masser, 111CasaResidência · construído em 1964SFI · R$ 380 mil (60%)200 m²R$ 630.000R$ 3.150/m²
- 19/09/2023Rua João Masser, 146CasaResidência · construído em 1954130 m²R$ 165.000R$ 1.269/m²
- 18/04/2023Rua João Masser, 154CasaResidência · construído em 196533,33% transferido143 m²R$ 150.000—
- 23/11/2022Rua João Masser, 141CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 06/01/2022Rua João Masser, 51CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 470 mil (51%)114 m²R$ 930.000R$ 8.158/m²
- 01/10/2021Rua João Masser, 134LOTE BResidência · construído em 2011230 m²R$ 900.000R$ 3.913/m²
- 08/11/2016Rua João Masser, 15AP 104Residência · construído em 195055 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 20/11/2016Rua João Masser, 22CasaResidência · construído em 195413,88% transferido160 m²R$ 160.000—
- 13/02/2015Rua João Masser, 15AP 103Residência · construído em 195055 m²R$ 65.000R$ 1.182/m²
- 08/05/2014Rua João Masser, 144CasaResidência · construído em 1968190 m²R$ 400.000R$ 2.105/m²
- 30/12/2013Rua João Masser, 121CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 235 mil (58%)134 m²R$ 404.300R$ 3.017/m²
- 23/07/2013Rua João Masser, 22CasaResidência · construído em 195433,33% transferido160 m²R$ 130.000—
- 23/07/2013Rua João Masser, 22CasaResidência · construído em 195433,33% transferido160 m²R$ 130.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.059/m² · 368 |
| 2012 | — | R$ 2.517/m² · 293 |
| 2013 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 2.830/m² · 298 |
| 2014 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 3.033/m² · 222 |
| 2015 | R$ 1.182/m² · 1 | R$ 3.322/m² · 211 |
| 2016 | R$ 5.818/m² · 1 | R$ 3.132/m² · 164 |
| 2017 | — | R$ 3.543/m² · 162 |
| 2018 | — | R$ 3.514/m² · 207 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.893/m² · 314 |
| 2021 | R$ 3.913/m² · 1 | R$ 4.520/m² · 506 |
| 2022 | R$ 5.897/m² · 2 | R$ 4.605/m² · 299 |
| 2023 | R$ 1.269/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 331 |
| 2024 | — | R$ 4.875/m² · 345 |
| 2025 | R$ 3.150/m² · 1 | R$ 4.833/m² · 343 |
| 2026 | — | R$ 4.876/m² · 256 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.182/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.818/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.897/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.150/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691275%
- Anos 70213%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 75% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 584 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 930 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Cessões de direitos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 5,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 130 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16,3%
- Residencial horizontal1594%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 6,3% | R$ 180 mil |
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Masser
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 2 | R$ 6.036/m² | R$ 332 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 10.483/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 96 | Apartamento | 1 | R$ 3.203/m² | R$ 288 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 3.365/m² | R$ 673 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.865/m² | R$ 786 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 5.234/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 4.567/m² | R$ 502 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.706/m² | R$ 704 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 1.503/m² | R$ 195 mil |
| Nº 165 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.068/m² | R$ 811 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Masser
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Masser?
A Rua João Masser teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.455/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Masser?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua João Masser vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Masser?
É o nº 15, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Masser?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua João Masser, em Santana, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.