Rua Emb João Neves da Fontoura (Santana)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Emb João Neves da Fontoura, em Santana, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.455/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 287, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.455/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.975/m²3 vendas · mediana R$ 1 mi (147 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.049/m² – R$ 9.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2024 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 4.147/m²
Financiadas8%
- 18/10/2024Rua Emb João Neves da Fontoura, 119CasaResidência · construído em 197050% transferido130 m²R$ 450.000—
- 30/10/2023Rua Emb João Neves da Fontoura, 133CasaResidência · construído em 1945147 m²R$ 636.000R$ 4.327/m²
- 07/12/2022Rua Emb João Neves da Fontoura, 287CasaResidência · construído em 1970275 m²R$ 2.710.000R$ 9.855/m²
- 07/12/2022Rua Emb João Neves da Fontoura, 295CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1929144 m²R$ 800.000R$ 5.556/m²
- 13/09/2021Rua Emb João Neves da Fontoura, 210CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 1 mi (85%)352 m²R$ 1.200.000R$ 3.409/m²
- 15/09/2021Rua Emb João Neves da Fontoura, 171CasaResidência · construído em 1987189 m²R$ 750.000R$ 3.968/m²
- 09/02/2021Rua Emb João Neves da Fontoura, 287CasaResidência · construído em 1970275 m²R$ 867.000R$ 3.153/m²
- 10/02/2021Rua Emb João Neves da Fontoura, 295CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1929144 m²R$ 800.000R$ 5.556/m²
- 30/12/2019Rua Emb João Neves da Fontoura, 128CasaResidência · construído em 1975125 m²R$ 640.000R$ 5.120/m²
- 31/10/2019Rua Emb João Neves da Fontoura, 99103Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 192950% transferido110 m²R$ 300.000—
- 10/07/2018Rua Emb João Neves da Fontoura, 127CasaResidência · construído em 2007165 m²R$ 80.000R$ 485/m²
- 16/03/2018Rua Emb João Neves da Fontoura, 99103Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1929110 m²R$ 160.000R$ 1.455/m²
- 31/03/2016Rua Emb João Neves da Fontoura, 161CasaResidência · construído em 1983162 m²R$ 730.000R$ 4.506/m²
- 10/05/2013Rua Emb João Neves da Fontoura, 6765Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1960231 m²R$ 810.000R$ 3.506/m²
- 11/01/2013Rua Emb João Neves da Fontoura, 6765Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1960231 m²R$ 800.000R$ 3.463/m²
- 07/06/2011Rua Emb João Neves da Fontoura, 287CasaResidência · construído em 1970275 m²R$ 1.350.000R$ 4.909/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.909/m² · 1 | R$ 2.059/m² · 368 |
| 2012 | — | R$ 2.517/m² · 293 |
| 2013 | R$ 3.485/m² · 2 | R$ 2.830/m² · 298 |
| 2014 | — | R$ 3.033/m² · 222 |
| 2015 | — | R$ 3.322/m² · 211 |
| 2016 | R$ 4.506/m² · 1 | R$ 3.132/m² · 164 |
| 2017 | — | R$ 3.543/m² · 162 |
| 2018 | R$ 1.455/m² · 1 | R$ 3.514/m² · 207 |
| 2019 | R$ 5.120/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.893/m² · 314 |
| 2021 | R$ 3.689/m² · 4 | R$ 4.520/m² · 506 |
| 2022 | R$ 7.705/m² · 2 | R$ 4.605/m² · 299 |
| 2023 | R$ 4.327/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 331 |
| 2024 | — | R$ 4.875/m² · 345 |
| 2025 | — | R$ 4.833/m² · 343 |
| 2026 | — | R$ 4.876/m² · 256 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.120/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.705/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.327/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691450%
- Anos 70829%
- Anos 8027,1%
- 2000–2009311%
- 2010 em diante13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 50% | R$ 6,9 mi |
| Anos 70 | 8 | 29% | R$ 7 mi |
| Anos 80 | 2 | 7,1% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 11% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,6% | R$ 285 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2372%
- Execuções, leilões e retomadas722%
- Operações societárias13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 72% | R$ 16,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 22% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,1% | R$ 347 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 105 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26,3%
- Residencial horizontal2166%
- Comercial horizontal516%
- Terreno413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 66% | R$ 13,8 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 16% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 4 | 13% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.025.344R$ 6.975/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Emb João Neves da Fontoura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Casa | 2 | R$ 7.020/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 2.465/m² | R$ 271 mil |
| Nº 114 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.360/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 5.088/m² | R$ 855 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 8.090/m² | R$ 1 mi |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 753 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 7.757/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 5.308/m² | R$ 1 mi |
| Nº 189 | Terreno | 1 | R$ 2.980/m² | R$ 778 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.560/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 262 | Outros | 1 | R$ 8.774/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 287 | Casa | 3 | R$ 12.373/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 295 | Casa | 2 | R$ 7.264/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Emb João Neves da Fontoura
Quanto custa o metro quadrado na Rua Emb João Neves da Fontoura?
A Rua Emb João Neves da Fontoura teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.455/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Emb João Neves da Fontoura?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Emb João Neves da Fontoura vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Emb João Neves da Fontoura?
É o nº 287, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Emb João Neves da Fontoura?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Emb João Neves da Fontoura, em Santana, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.